Дом пожарных оценили в 36,87 млн руб.

АО «Корпорация развития Калининградской области» (100 % в уставном капитале принадлежит правительству региона) объявило об аукционе на право заключения договора купли-продажи исторического комплекса Дома пожарных на Литовском валу. Начальная цена лота определена на уровне 36,87 млн руб. при шаге в 368 тыс. руб., сумма задатка превышает 7,37 млн руб. По данным из карточки торгов на площадке «РТС-Тендер», аукцион на повышение состоится 22 июля.

В лот входит участок с номером 39:15:132521:4 площадью 2,6 тыс. кв. м с разрешенным использованием под «гостиничное обслуживание, деловое управление», нежилое 3-этажное здание с номером 39:15:132521:57 и площадью 1,7 тыс. кв. м и соседнее 2-этажное здание 39:15:132521:56 площадью чуть больше 1 тыс. кв. м. Кадастровая стоимость одного только участка за последнее время выросла с 8,96 млн руб. до 16 млн руб.

«Исторический объект, расположенный в оживлённом районе города, представляет собой уникальную возможность для инвесторов, заинтересованных в развитии городских пространств и реализации перспективных коммерческих проектов», — отметили в «Корпорации развития».

С предыдущим инвестором Дома пожарных «Сегмент-Регион» договор был расторгнут в конце 2025 года «в одностороннем порядке в связи с нарушением условий соглашения». Еще в начале прошлого года к компании возникли серьезные вопросы у региональных властей, а «Корпорация развития» начала вести претензионную работу по причине срыва графика работ.

В феврале 2026 года закончилось действие разрешения на реконструкцию исторического здания под 5-этажный гостинично-офисный центр, выданного региональным минградом еще в феврале 2023 года. Проект готовила архитектурная мастерская Archelp, которая входит в московскую ГК Segment group. С ней на ПМЭФ-2019 было подписано соглашение. Инвестор планировал приспособить корпуса Дома пожарных под офисы общей площадью 6 тыс. кв. м. На первом этаже со стороны Московского проспекта предполагалась крытая пешеходная галерея из-за планируемого расширения перекрестка. На месте советской постройки под снос во дворе со стороны Литовского ручья должно появиться 5-этажное здание апартаментов.

Проект реконструкции Дома пожарных от Archelp

Историческое здание на Литовском валу, 57-59а как минимум с января 2024 года стоит без кровли. Активные работы прекратились с апреля 2024 года. Арендатор успел снять историческую черепицу, удалить всю стропильную систему, укрепить стены и каркас здания при помощи инъекционного метода и провести противоаварийные работы на фундаменте, который подмывался Литовским ручьем. Однако сама «коробка» Дома пожарных фактически была не законсервирована и разрушается на протяжении последних нескольких лет. Внутри отсутствуют перекрытия, на уровне подвала теперь постоянно скапливается вода.

Согласно ЕГРЮЛ, ООО «Сегмент-Регион» принадлежит Анне Синициной с ИНН Москвы. Совладелец Андрей Васин с ИНН Калининградской области вышел из учредителей 30 декабря прошлого года. Синицина получила его долю 10 % и пост гендиректора. По итогам 2025 года, по данным сервиса Rusprofile, компания показала убыток 10 тыс. руб. и нулевую выручку. Организация прописана по адресу массовой регистрации — на Ленинском проспекте, 131 в Калининграде. В качестве основного профиля указана гостиничная деятельность.

У Васина работает в Москве компания «Массторг» по розничной торговле в интернете с годовой выручкой 100 млн руб. После расторжения инвестиционного соглашения Андрей Васин комментировал RUGRAD, что в будущем проект реконструкции Дома пожарных может быть реализован при наличии «достаточного финансирования».