Выручка застройщиков Калининграда и побережья показала рост всего в 4 %

Рынок новостроек в Калининградской области продолжает лихорадить. После провального марта и успешного апреля выручка застройщиков по итогам мая показала рост всего в 4 %. Месячный объем выручки составил 5,89 млрд руб. Год назад в мае 2025 года выручка строителей превысила 5,08 млрд руб. Соответствующие расчеты приводит сервис Dataflat.ru, получающий информацию из Росреестра о приобретенных квартирах и апартаментах по ДДУ и договорам уступки.

Тем не менее майский показатель выручки калининградских застройщиков всё еще выше, чем у девелоперов в Перми (3,89 млрд руб.), показавших 16%-ный рост, и во Владивостоке (4,72 млрд руб., +4 %).

При этом количество заключенных договоров долевого участия за май в Калининградской области рухнуло сразу на 20 % в годовом выражении. Жители региона и приезжие приобрели лишь 549 квартир и апартаментов против 684 лотов, согласно прошлогодним данным.

Общая реализованная площадь несопоставимо сократилась на 16 %, составив 27,2 тыс. кв. м. Для сравнения, в мае прошлого года по рыночным ценам было приобретено 32,4 тыс. кв. м недвижимости в регионе, что свидетельствует о неоправданном росте цен на недвижимость при слабеющем спросе.

Процент ипотеки в общей массе майских сделок символически упал на 1 п.п. Доля ипотечных покупок удержалась на уровне 54 %. В аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 55 %.

Квадратный метр жилья в Калининградской области подорожал с 157,1 тыс. до 179,5 тыс. руб. В годовом выражении увеличение составило 14 %. А вот приобретенная квартира в калининградской новостройке в среднем подорожала примерно на 20 % — с 7,44 млн руб. до 8,9 млн руб. Это практически максимальная стоимость жилплощади за весь период строительного бума на побережье. При этом средняя площадь проданного жилья в новых домах впервые за долгое время увеличилась с 47,4 до 49,6 кв. м на фоне запуска продаж в крупных жилых комплексах.