От застройщика «совокупляющихся» многоэтажек ждут 50 млрд руб. на курорт «Белая дюна»

О своем участии в строительстве круглогодичного курорта «Белая дюна» в Калининградской области заявил один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга — ГК «Лидер Групп». Соответствующее соглашение о сотрудничестве в реализации проекта накануне на Петербургском международном экономическом форуме подписали губернатор Алексей Беспрозванных и генеральный директор группы Руслан Насыров. Питерский холдинг обязался инвестировать не менее 50 млрд руб. в строительство гостиниц и других объектов, говорится в сообщении пресс-служба правительства области.

По словам Насырова, речь идет о строительстве не только туристической инфраструктуры: общественно-делового центра и гостиниц с общим номерным фондом не менее 3 тыс. номеров, но и социально-значимых для региона объектов. Какие именно социальные проекты намерена реализовать ГК «Лидер Групп» в Калининграде и на побережье, не уточняется.

Основателем «Лидер Групп» является экс-сенатор Совета Федерации от партии КПРФ, бывший депутат Госдумы Александр Некрасов. Группа стабильно входит в топ-5 застройщиков Санкт-Петербурга. В Калининграде структура холдинга «СЗ «Смоленское» с апреля 2025 года строит 26-этажный жилой комплекс «Триарт Резиденс» с коммерческими помещениями на острове Октябрьском. ЖК имеет форму «совокупляющихся» многоэтажек, напоминающих прописную букву «т». Проект несколько раз проходил областной градсовет из-за спорной концепции от бюро питерского архитектора Никиты Явейна. «СЗ «Смоленское» оформлено на супругу бывшего сенатора Елену Некрасову (68 %). В ноябре 2025 года в проект зашла структура Сбера — ООО «Сбербанк Инвестиции». 

По данным сервиса Rusprofile, общая выручка компаний с участием Елены Некрасовой в 2025 году достигла 3,4 млрд руб., чистая совокупная прибыль — 1,5 млрд руб.

Ряд структур ГК «Лидер Групп» оформлен также на дочь экс-сенатора Ольгу Некрасову. Отметим, что на ПМЭФ-2024 неожиданно «моноинвестором» «Белой дюны» был объявлен «Специализированный застройщик «Гольфстрим» Светланы Литвиновой с ИНН Челябинской области, у которого нет каких-либо реализованных проектов по застройке. В октябре 2025 года RUGRAD писал, что Литвинова передала часть бизнеса Ольге Некрасовой, дочери основателя «Лидер Групп».

Светлана Литвинова справа. Фото: gov39.ru

В настоящее время, согласно порталу наш.дом.рф, у ГК «Лидер Групп» строится 13 жилых комплексов (свыше 8,77 тыс. квартир) общей площадью 335 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Калининграде. Самым крупным проектом является жилой район «Аэросити» в Шушарах на юге Петербурга. Сдано 24 жилых комплекса общей площадью свыше 1 млн кв. м (более 25 тыс. квартир).

Светлана Литвинова всё еще остается учредителем «моноинвестора» «Белой дюны» «СЗ «Гольфстрим». Компания показала убыток 130 тыс. руб. в 2025 году и зарегистрирована в казарме «Кронпринц» на Литовском валу, 38 в Калининграде. Также у Литвиновой есть «СЗ «Фаберже», специализирующееся на деятельности гостиниц и мест временного проживания и выступающее собственником форта № 10 «Канитц», а также «СЗ «Отрадное Ресорт». В пул компаний ГК «Лидер Групп» вошли «СЗ «Солнечный» и «СЗ «Аструм», выкупленные у Литвиновой. На ООО «Данлер» с соучредителем в лице Литвиновой оформлен форт № 7 в микрорайоне Прегольский.

Стройка ГК "Лидер Групп" на острове Октябрьском. Фото: RUGRAD