Осваивать «Белую дюну» пригласили краснодарского застройщика

Правительство Калининградской области готовится подписать с кубанской ГК «Самсон» соглашение о сотрудничестве по реализации проекта интегрированного курорта «Белая дюна» под Янтарным. Нового инвестора освоения земли на балтийском побережье представит губернатор Алексей Беспрозванных 5 июня в рамках мероприятий Петербургского международного экономического форума. Соответствующая информация приводится в сообщении пресс-службы ГК «Самсон». От застройщика будет присутствовать гендиректор ГК Кристина Захарченко.

Холдинг «Самсон» специализируется на возведении отелей премиального уровня и коммерческой недвижимости в особых экономических зонах туристско-рекреационного типа. В 2024 году структуры ГК стали резидентами ОЭЗ на территории всесезонного курорта «Архыз» в Карачаево-Черкесии. В 2025 году холдинг приступил к освоению 100 га на курорте Архыз в рамках строительства курортного комплекса «Лунная поляна». Цены на апартаменты в этой локации сейчас начинаются от 16,7 млн руб.

Проект "Лунной поляны" в Архызе. Источник: domoc.online

В мае 2025 года между ГК «Самсон» и правительством Ставропольского края было подписано соглашение о сотрудничестве в части строительства отелей, санаториев, объектов для оздоровления, инфраструктуры для делового туризма на территории более 200 га на Кавказских Минеральных Водах.

Также «Самсон» является инвестором масштабного инвестпроекта круглогодичного горно-термального курорта «Долина Айна» в рамках территории опережающего развития «Сахалин». Общая сумма инвестиций на 2024 год заявлялась на уровне 30 млрд руб. Помимо горнолыжной инфраструктуры, инвестор планировал построить банный комплекс с открытым подогреваемым бассейном, бани, ресторан, аквакомплекс, спортцентр, концертную площадку и несколько гостиниц на 2,6 тыс. номеров.

Мастер-план курорта "Долина Айна" на Сахалине. Презентация "Туризм.РФ". Источник: atorus.ru

Согласно сервису Rusprofile, бенефициаром структур ГК «Самсон» является Сумбат Григорян с ИНН Краснодарского края. Общая выручка компаний с его участием в 2025 году составила 488 млн руб., рост достиг 120 %, при этом чистый убыток вырос почти в 10 раз — до 514 млн руб.

Большинство компаний зарегистрировано в Краснодарском край, «СЗ «Долина Айна» Сумбата Григоряна зарегистрирован в Южно-Сахалинске, ООО «Снежные горы» в Архызе в Карачаево-Черкесии, ООО «А-Логистик» в Адыгее. По-настоящему прибыльной структурой среди всех компаний Григоряна является «Самсон-Управление» с выручкой 329 млн руб. и чистой прибылью 43 млн руб. Она специализируется на административно-хозяйственной комплексной деятельности по обеспечению работы организации.

В свою очередь, гендиректором компаний «Самсон-Управление», «Цифровые города», «Самсон-Инвест» является глава ГК «Самсон» Кристина Захарченко с ИНН Ставропольского края. До 2026 года она также руководила «СЗ «Лунная поляна 1», «СЗ «Лунная поляна 2», «А-Логистик», АО «Софийская поляна» и «Самсон-Агро».

Туристический кластер «Белая дюна» в Калининградской области является самым дорогим инвестиционным проектом среди субъектов РФ после проектируемого курорта «Новая Анапа» в Краснодарском крае. Стоимость строительства «Белой дюны» на более чем 10 тыс. номеров оценивается в 440 млрд руб. Интегрированные курорты будут строиться по поручению президента России о создании круглогодичных морских курортов федерального проекта «Пять морей и озеро Байкал». При этом на инфраструктуру «Белой дюны» планируется привлечь на первом этапе 4 млрд руб. казначейских кредитов. Всего на инфраструктуру для курортного кластера «Белая дюна» в ближайшие 3 года будет направлено 16 млрд руб.

Отметим, что в архитектурной концепции интегрированного курорта «Белая дюна» под Янтарным открыто прописано строительство жилых кварталов площадью около 74,62 га. Участникам архитектурного конкурса, который проводила «Корпорация развития» на лучший мастер-план курорта в 2025 году, рекомендовалось предусмотреть размещение не менее 21 ЖК комфорт- и бизнес-класса западнее поселка Поваровка на побережье. Еще не менее 3 ЖК отводится для размещения персонала «Белой дюны».

Если соглашение ГК «Самсон» по «Белой дюне» будет подписано, то в Калининградской области фактически будут работать уже два краснодарских застройщика. Первым в 2023 году на освоение полей между Калининградом и Гурьевском зашел «ССК» Александра Мелишева и Гаянэ Мадоян, специализирующийся на типовом жилье эконом- и комфорт-класса. Первые дома из ЖК «Включи» уже были сданы в конце 2025 года. ГК «СпецСтройКубань» входит в перечень системообразующих предприятий Краснодарского края.