Неудавшийся застройщик дома на пр-те Победы заявил среднеэтажное жилье за поймой Товарного ручья

Экспертиза выдала компании «Модерн-Строй» положительное заключение на проект многоквартирного дома в районе ул. Суворова, 59 в Калининграде. Как указано в реестре, проектной документацией занималось «Сантермо-Проект» Евгения Афонина, экспертизу проводила московская «Стройтехнология».

По данным ЕГРН, «Модерн-Строй»является собственником участка 39:15:150525:538 площадью почти 2,94 тыс. кв. м на ул. Суворова, массив предназначается под «среднеэтажную жилую застройку» от 5 до 8 этажей включительно. Землевладение размежевали еще в 2013 году. Текущее право собственности было оформлено в декабре 2019 года. Кадастровая стоимость достигает 10,98 млн руб. Практически вся прилегающая к массиву «Модерн-Строй» территория находится по генплану в общественно-деловой и смешанной зоне, которая допускает строительство жилых домов высотой до 9 этажей с коммерческими помещениями на первом этаже. Вблизи планируемой жилой застройки находится пойма Товарного ручья, против застройки которой выступали экологи.

Массив размежеван за 10-этажным домом по ул. Суворова, 59, который в 2021 году возводила структура из группы «СК МПК» экс-депутата Зеленоградска Леонида Кухарева. Соседний участок 39:15:150525:534 под 10-этажки в ЖК «Уютный» с 2020 года осваивала компания «Балтия-Инвестстрой» Валерия Шкурко и Сергея Карамышева из ГК «Балтия».

В 2022 году «Модерн-Строй» в рамках общественных обсуждений направлял предложение о переводе своего участка на ул. Суворова в зону среднеэтажного жилья по генплану, притом что по ПЗЗ он расположен в зоне общественно-жилого назначения (ОЖ). При корректировке генплана предложение застройщика было учтено. Его участок был переведен в среднеэтажную зону (выделена на схеме оранжевым цветом).

Согласно сервису Rusprofile, единственным учредителем ООО «Модерн-Строй» остается Ашурмамад Бозгулов. По итогам 2025 года компания задекларировала нулевую выручку и прибыль. Также Бозгулов владеет ООО «Системы БРС» по производству металлических изделий в черте Калининграда в поселке Невское на ул. Прилужной, 14в. Буквально в январе 2026 года он зарегистрировал ИП с профилем «деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг».

В 2022 году Ашурмамад Бозгулов получил разрешение на строительство 4-этажки на участке с номером 39:15:110906:727 площадью 816 кв. м на ручьем Воздушным в историческом районе рядом с парком Ратсхоф. Однако разрешение не было реализовано. Документ на 6-квартирный дом всего на 8 сотках действовал до августа 2023 года. 

В настоящее время участок под многоквартирный дом по проспекту Победы, 60 «с готовым пакетом документов» выставлен на продажу за 37 млн руб. «с возможностью инвестиционного участия в строительстве МЖД». Либо по строительство ИЖД. Право собственности на указанный массив не менялось с декабря 2021 года.

Источник: kaliningrad.cian.ru