«Калининграднефтестрою» разрешили среднеэтажную реновацию на ул. Алябьева

«Специализированный застройщик «Калининграднефтестрой» получил разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на ул. Алябьева, 34 в Калининграде. Документ от регионального минграда действует до 1 июня 2029 года. Участок с кадастровым номером 39:15:121304:426 в Центральном районе относится к зоне среднеэтажного жилья высотой более 5 этажей. На соседнем участке уже построено 5-этажное здание.

Положительное заключение экспертизы застройщик «Калининграднефтестрой» получил 30 апреля. Проектную документацию готовили бюро «АВЗ» Александра Шерстюка и «БИК» Ирины Бойко, а также ООО «Пожарный эксперт» Владислава Опацкого. В роли экспертной организации выступило ООО «Негосударственная экспертиза». Разрешение на строительство было выдано спустя месяц после экспертизы.

Речь идет о реновации в границах участка площадью всего 1,95 тыс. кв. м, который имеет вид разрешенного использования под «среднеэтажную жилую застройку». До 2024 года на участке располагалось 2-этажное здание с офисами ряда организаций. На прилегавшей бывшей производственной территории работала автомойка, стоянка и автосервис в гаражах. В 2024 году строение было снесено, территория зачищена под реновацию.

По данным ЕГРН, участок 39:15:121304:426 еще с 21 июня 2021 года перешел в собственность «Калининграднефтестроя». Кадастровая стоимость земли в престижном Центральном районе за последние 3 года была снижена с 11,4 до 9,1 млн руб. Напротив территории под новую жилую застройку находится школа № 10 и детский сад № 119.

До недавнего времени массив по ПЗЗ Калининграда относился к зоне Ж-3 для застройки малоэтажными домами до 4 этажей. Однако в документах от 2025 года участок вместе со всем кварталом со стороны ул. Алябьева — ул. Курганской перевели в зону Ж-2 для среднеэтажного жилья высотой от 5 до 8 этажей включительно.

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем и гендиректором «СЗ «Калининграднефтестрой» с 2018 года является бывший депутат городского совета Калининграда Виталий Анучкин. Юрлицо по итогам 2025 года показало нулевую выручку и убыток 1,4 млн руб. Организация работает с 2015 года.

Виталий Анучкин также выступает учредителем ООО «Инвестпромгрупп-Регион», ООО «СЗ «КНС» (50 %), «СЗ «КНС-Технадзор» и других одноименных компаний. Его бизнес-партнером по «СЗ «КНС» является другой калининградский и гурьевский застройщик Сергей Крец. Компания показала падение выручки более чем на 90 % — до 30 млн руб. 

С 2016 года у Анучкина работает ИП по покупке и продаже недвижимости.