Экспертиза одобрила проект реконструкции 1-этажного магазина в 5-этажный апарт-отель

Предприниматель Андрей Таймолкин получил положительное заключение экспертизы на проект реконструкции нежилого здания в Светлогорске-1 под гостиницу апартаментного типа. Как указано в госреестре, документацию готовили ИП Александр Шерстюк и бюро «Стандартпроект» Кристины Хазиповой. В роли экспертной организации выступило калининградское ООО «Проэксперт».

На участке с кадастровым номером 39:17:010048:19 площадью 1,7 тыс. кв. м на ул. Мичурина, 1 заявлен по сути 5-этажный апарт-отель на 52 номера. Всего объект будет рассчитан на проживание 92 человек. Общая площадь номеров превысит 1,9 тыс. кв. м. Верхний этаж предполагается с антресолями. На первом этаже оборудуют 8 коммерческих площадей и помещение под ресторан. Емкость парковки составит всего 12 мест. В границах землевладения более 25 лет стоят руины заброшенного 1-этажного магазина 1985 года постройки, которые будут разобраны перед строительством апартаментов.

К участку примыкает 5-этажный дом советской постройки, апарт-отель полностью закроет жилое здание как раз с южной стороны и ул. Новой.

В январе 2026 года проект апарт-отеля на Мичурина, 1 был представлен архитектором Асхатом Кашаповым на градсовете под председательством первого заместителя губернатора Валерия Шерина. Авторам предложили сделать менее заметным антресоли на 5 этаже. Также представитель МЧС обратил внимание на отсутствие второго проезда для спецтехники, который необходим для здания высотой более 18 метров. Тем не менее члены градсовета согласовали концепцию с учетом перспективной доработки проекта для его соответствия всем противопожарным требованиям.

Согласно ЕГРН, участок 39:17:010048:19 с назначением под «магазины, гостиничное обслуживание» является федеральной собственностью и сдан в долгосрочную аренду до ноября 2055 года. Его кадастровая стоимость превышает 14 млн руб. По ПЗЗ это один из немногих массивов в этом микрорайоне, отнесенный к зоне О-1 для объектов делового, общественного и коммерческого назначения.

Ранее в 2024–2025 годах Андрей Таймолкин успешно отсудился с Росимуществом, которое изначально отказало предпринимателю в изменении вида разрешенного использования (ВРИ) участка 39:17:010048:19 с «эксплуатации и обслуживания магазина» на «магазины, гостиничное обслуживание». Ведомство полагало, что земельный участок на Мичурина, 1 необходимо использовать в соответствии с условиями договора аренды земли. При этом землевладение было предоставлено бизнесмену без торгов под эксплуатацию нежилого здания 39:17:010048:346 с ВРИ «магазины, гостиничное обслуживание». Андрей Таймолкин является непосредственно собственником заброшенного магазина площадью 558,5 кв. м на указанном участке. Бизнесмен приобрел строение только 5 февраля 2024 года.

На момент судебного разбирательства участок находился в территориальной зоне Ж3.2, которая предназначалась под жилье, но действительно предусматривала запрашиваемый вид использования под магазины и гостиницы. В итоге суд первой инстанции встал на сторону предпринимателя, поскольку запрашиваемый ВРИ соответствовал действующему классификатору. Росимущество дошло до кассации, однако все три инстанции признали правоту Таймолкина.

Уже при принятии новых ПЗЗ Светлогорска в 2025 году участок 39:17:010048:19 на Мичурина, 1 был переведен из зоны Ж3.2 в зону О-1, которая более соответствует планам инвестора по возведению апарт-отеля.

Как указано в базе данных сервиса Rusprofile, Андрей Таймолкин зарегистрировал ИП по покупке и продаже участков только в 2023 году. Также он владеет «СЗ «СК Созидание», «Кениг-Гусь», «Бюро недвижимости Балтики», «Агро Плодородие» и «СЗО Восток» (40 %). Его «Западный строительный трест «Перспектива» проходит банкротство, а все перечисленные компании являются убыточными. Совокупный убыток юрлиц Таймолкина в 2025 году достиг 39 млн руб.