Собственник ресторана «Астер» выкупит часть «Обертайха» почти в 5 раз выше кадастровой

Еще один арендатор редюита бастиона «Обертайх» на Литовском валу «КалининградРемСервис» («Кресер») получил право приоритетной приватизации части исторического памятника более чем за 48 млн руб. Соответствующее постановление об условиях приватизации объекта культурного наследия регионального значения подписал губернатор Алексей Беспрозванных. Фактически «КалининградРемСервис» является юрлицом известного развлекательного комплекса «Астер», который работает здесь уже почти 25 лет.

«КалининградРемСервис» получил право приоритетного выкупа арендуемых нежилых помещений площадью 420,1 кв. м в памятнике архитектуры по договору от января 2011 года. Это каземат бастиона «Обертайх» площадью 349,4 кв. м 39:15:132502:24, казематированный траверс с кадастровым номером 39:15:132502:27 площадью 18,2 кв. м, второй траверс с номером 39:15:132502:14 площадью 18,4 кв. м, третий траверс 39:15:132502:15 площадью 15,6 кв. м, четвертый траверс 39:15:132502:26 площадью 18,5 кв. м по адресу ул. Литовский Вал, 1.

Согласно оценке рыночной стоимости комплекса от ноября 2025 года, проведенной компанией «НЦ «Балтэкспертиза», каземат стоит 45,4 млн руб., казематированные траверсы, расположенных в теле вала, — от 653 тыс. руб. до 774,6 тыс. руб. Всего «КалининградРемСервис» должен выплатить областному правительству порядка 48,4 млн руб.

Отметим, что актуальная кадастровая стоимость каземата составляет всего 9,02 млн руб., казематированных траверсов — порядка 200 тыс. руб. каждый. Общая кадастровая стоимость этой части памятника, которую арендовал «КалининградРемСервис» не превышает 10 млн руб. Фактически владелец ресторана «Астер» выкупит свою долю исторического комплекса по цене почти в 5 раз выше кадастровой. При этом пользователю ОКН установлена рассрочка оплаты на 5 лет с начислением процентов. Это примерно по 9,7 млн руб. в год.

По данным Публичной кадастровой карты, каземат бастиона «Обертайх», в котором работает ресторан «Астер», занимает участок 39:15:132502:12 площадью 5,6 тыс. кв. м. Земля относится к федеральной собственности и имеет кадастровую стоимость свыше 50 млн руб. и сдана в аренду. Разрешенное использование — «под существующее кафе и подсобные помещения».

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, компанией «КалининградРемСервис» с ноября 2020 года владеет Биаслан Байрамкулов — экс-председатель РОО «Калининградская федерация виндсерфинга» и бывший учредитель юрлица общепита «Донгусто» (ныне выкуплено владельцем гвардейского «КД Отель» и перспективного участка под реновацию Денисом Бойко). 

Выручка ООО «КалининградРемсервис» в 2025 году выросла на 19 % — до 21 млн руб., чистая прибыль составила всего 1,4 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 7,4 млн руб. В организации официально трудоустроено 10 работников со средней зарплатой 44,7 тыс. руб. С ноября 2018 года компанией руководит Сергей Шаманов, также учредитель ООО «Астель».

В июле 2025 года другой арендатор «Обертайха» на Литовском валу, калининградская компания «Клео» Романа Андреянова и Людмилы Клюге получила право приоритетной приватизации исторического памятника всего за 21,1 млн руб. Это в 2,6 раза ниже кадастровой стоимости имущества на тот момент.