«Куршская Ривьера» перешла в закрытый ПИФ

Инвестор сразу нескольких крупных проектов по освоению побережья на въезде в Зеленоградск, на Западном пляже и в Малиновке «СЗ «Куршская Ривьера» перешел под контроль закрытого паевого инвестиционного фонда «Северо-Западный актив». Как следует из ЕГРЮЛ, изменения произошли еще в декабре 2025 года. Московские бизнес-партнеры инвестора замка Тапиау Игорь Гончаров и Виктор Сюков больше не контролируют «Куршскую Ривьеру» через компанию «Сибирь Девелопмент», также из проекта вышел владелец московского «Завода дверей и люков» Денис Кузнецов. Однако доля ПИФа находится в залоге у бывших соучредителей. Уставный капитал специализированного застройщика при этом вырос до 250 млн руб.

Управляющей компанией закрытого ПИФа является ООО «УК «Марта» из Москвы, специализирующееся на управлении инвестиционными фондами. Президентом УК является Любовь Юрченко, учредителем — Андрей Киселев. Сам ПИФ был сформирован в ноябре 2025 года и находится в доверительном управлении до 2040 года.

Именно «СЗ «Куршская Ривьера» получала согласование инвестсовета при губернаторе Антоне Алиханове на получение без торгов участков под Зеленоградском общей площадью 80 га под жилую застройку суммарно на 574,8 тыс. кв. м. Проект в апреле 2022 года представлял Игорь Гончаров из «Сибирь Девелопмент». На участках с кадастровыми номерами 39:05:011004:515 и 39:05:000000:2806 между Сосновкой и Вербным фактически будет строиться новый город-спутник Зеленоградска на 12 тыс. жителей. В прошлом это так называемые «лунные поля», оставшиеся после незаконной деятельности по добыче янтаря, которую вели «черные копатели» вблизи Куршского залива и корня Куршской косы. 

Концепция застройки янтароносных полей под Зеленоградском была презентована совместно с проектом возрождения замка Тапиау, приспособления бывшей окружной больницы Инстербурга под гостиницу 4* в центре Черняховска и бывшего крайсхауса Гердауэна под санаторно-рекреационный объект в Железнодорожном.

После презентации проекта по застройке «лунных полей» в Вербном у «Куршской Ривьеры» появилось еще несколько дочерних компаний, связанных с планами по застройке самых привлекательных участков непосредственно у моря. В январе 2024 года было учреждено ООО «СЗ «Малиновка». Через это юрлицо «Куршская Ривьера» заявила жилую малоэтажную застройку свободных 9,3 га между Сокольниками и Малиновкой. Концепция аналогично получила согласование инвестсовете при губернаторе Антоне Алиханове в 2023 году и статус «масштабного инвестиционного проекта». По условиям инвестсоглашения, участок с номером 39:05:010602:2324 в 200 метрах от моря предоставлялся инвестору без торгов в обмен на выполнение социальных и инфраструктурных обязательств.

В апреле 2023 года «СЗ «Куршская Ривьера» стала владельцем доли в ООО «Соты жизни». Остальными соучредителями компании выступают бизнесмены с ИНН Брянской области — владелец банного клуба «Добрыня» Дмитрий Харланов (50 %), Светлана Лютовой (25 %). В сентябре 2024 года это юрлицо получило разрешение на строительство банного комплекса прямо на срытой авандюне на Западном пляже в Зеленоградске. При этом появление бани также было согласовано через инвестсовет путем изменения инвестсоглашения по жилой застройке в Малиновке, хотя это не связанные друг другом проекты как концептуально по смыслу, так и территориально. Между участками порядка 1,5 км по прямой.

Участок с номером 39:05:010325:261 площадью 5,6 тыс. кв. м на первой линии около кафе «Гнездо», находящийся в региональной собственности, был сдан в аренду компании-инвестору «СЗ «Куршская Ривьера» без торгов, которая, в свою очередь, пересдала его в субаренду своей «дочке» — ООО «Соты жизни». Массив до сих пор предназначается под «бытовое обслуживание».

В настоящее время доля «Куршской Ривьеры» в «Сотах жизни» выросла с 25 % до 47,5 %, доля Харланова сократилась с 50 % до 37 %, доля Лютовой — с 25 % до 10,5 %. Оставшееся было передано в декабре 2024 года новой участнице бизнес-проекта Паулине Дехгхан (5 %), связанной с девелоперской группой «КСТ». Дехгхан является учредителем «Управляющей компании «Резиденция у моря» одноименного элитного жилого комплекса на Западном пляже, который строила группа «КСТ» Кристины Левиной и ее бизнес-партнера Александра Подлегаева.

По данным сервиса Rusprofile, выручка «СЗ «Куршская Ривьера» в 2025 году упала на 50 % до 2,2 млн руб., чистая прибыль — до 43 тыс. руб. Пост гендиректора с 18 декабря занимает юрист Алексей Михалевский. Он же теперь руководит «Специализированным застройщиком «Малиновка». Также у Михалевского работает ООО «АМИ» в сфере общепита с выручкой 14 млн руб. Юрлицо зарегистрировано в Калининграде на ул. Тургенева, 20. С февраля текущего года его охранное предприятие «Монолит» находится в процессе ликвидации. С 2018 года Михалевский числится председателем гаражного кооператива «АВГ «Армеец».

Закрытый ПИФ «Северо-Западные активы» не единственный, владеющий девелоперскими проектами на Балтийском побережье. В декабре 2023 года на закрытый ПИФ «Морская лагуна» была переоформлена доля во владении дорогостоящим участком 39:05:010326:319 площадью 3,42 га под многоквартирную застройку на Западном пляже в Зеленоградске. Также ПИФ выкупил компанию-застройщика участка «БСК». Массив находился в долевой собственности совладелицы группы «КСТ» Кристины Левиной и ее бизнес-партнера Александра Подлегаева.

В границах землевладения ведется строительство корпусов 5-этажного элитного ЖК «Морская лагуна» на 457 квартир. В июне 2025 года «БСК» повторно получил разрешение на строительство двух корпусов. Как раз перед ними на разрытой авандюне ведется строительство банного комплекса от дочерней компании «Куршской Ривьеры» «Соты жизни».