Годовой рост новостроек в регионе оценили в 5,7 %

В январе 2026 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Калининградской области выросла до 143,2 тыс. руб. Это на 5,7 % больше января 2025 года и на 0,4 % — декабря, свидетельствуют данные «Домклик».

Цены на новую недвижимость в регионе росли с июля по октябрь прошлого года включительно. В марте 2025 года показатель составил 131,1 тыс. руб., в ноябре — 143,3 тыс. руб..

Разница стоимости кв. м в реальной сделке и заявленной продавцом (169,2 тыс. руб.) в регионе составляет январе в среднем 18,1 %. В июле прошлого года этот показатель превысил 20 %.

В целом по РФ стоимость квадратного метра на первичном рынке за январь выросла на 1,2 % до 184,8 тыс. руб. Цены продолжают увеличиваться шестнадцатый месяц подряд. В числе лидеров по стоимости строящегося жилья остаются Москва (397,2 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (258,2), Московская область (217), Татарстан (195,8) и Ленинградская область (185,6).

Заметнее всего за месяц цены выросли в Московской области — на 4,3 %, в Самарской области и Санкт-Петербурге — на 3,1 % и 2 % соответственно, в Свердловской области — на 2 %.

За год новостройки подорожала во всех крупнейших регионах России, но заметнее всего в Удмуртии — на 14,6 %, Нижегородской и Московской областях — на 14,2 % и 13,5 % соответственно. Самый слабый рост в Краснодарском крае — на 0,4 %. В Москве квартиры в новых домах подорожали на 13 %, в Санкт-Петербурге на 4,7 %, в среднем по РФ — на 8,1 %.

Что касается различия между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ, то в январе значение этого показателя снизилось по сравнению с декабрем с 12 % до 9,6 %. При этом в целом по России показатель остается в пределах 10–12 %. Самая высокая разница отмечается в Москве (35,7 %), Санкт-Петербурге (29,1 %) и Калининградской области.

«Доля ежемесячных продаж квартир в новостройках от всего объема стройки снизилась до уровней октября–ноября (2,1 %) и, вероятно, будет снижаться дальше. Разрыв между ценой предложения и итоговой ценой на сделке стал немного меньше, связано это со снижением стоимости предложения. В ноябре–декабре 2025 года цены на сделках росли из-за повышения спроса на новостройки перед изменением условий «Семейной ипотеки». Пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам декабря в новостройках по всей стране нераспроданными оставались 80 млн кв. метров жилья. В январе этот показатель снизился до 79 млн, но и этот объем слишком велик», — прокомментировали авторы исследования.