Застройщик «совокупляющихся многоэтажек» на Острове «отстает» на год

Питерский застройщик «СЗ «Смоленское», заявивший 26-этажный ЖК «Триарт Резиденс» на острове Октябрьском, перенес ввод объекта в эксплуатацию с 2028 года на IV квартал 2029 года. Отставание уже составляет 1 год. При этом выдача ключей по-прежнему планируется в IV квартале 2030 года, то есть через 5 лет. Соответствующие данные внесены в Единую информационную систему жилищного строительства. Последняя корректировка проектной декларации была проведена 12 февраля.

Речь идет о строительстве высотки в форме прописной буквы «т» или четырех «скрещенных» или «совокупляющихся» многоэтажек на участке 39:15:140505:270 площадью 11,6 тыс. кв. м в 200 метрах от стадиона «Калининград» и культурно-музейного комплекса. «СЗ «Смоленское» рассчитывает возвести один из крупнейших жилых комплексов на Острове.

В 26-этажном здании запроектировано 1 487 квартир на 1 876 новых жителей, причем большая часть квартир — либо студии (629), либо 1-комнатные (494). При этом дом заявлен как клубный. Стоимость студии площадью всего 20,5 кв. м начинается от 5,34 млн руб. в белой отделке. 1-комнатная на 37 «квадратов» обойдется уже в 7,5 млн руб., 2-комнатная площадью 52 кв. м — от 10,45 млн руб., 3-комнатная на 81,38 кв. м — от 15,38 млн руб. Также в ЖК планируется 300 нежилых помещений и подземный паркинг более чем на 500 машин.

Ввод объекта в эксплуатацию заявлялся на 2028 год еще при выдаче разрешения на строительство в апреле 2025 года. Сейчас на участке под высотку установлены и работают как минимум 8 машин для забивания свай. Стройка ведется буквально в нескольких сотнях метров от стадиона. На площадку завезено большое количество стройматериалов.

Согласно ЕГРЮЛ, основным учредителем ООО «СЗ «Смоленское» осталась Елена Некрасова — супруга экс-сенатора Совета Федерации от Архангельской области, члена КПРФ Александра Некрасова. В ноябре 2025 года в рискованный высотный проект на острове Октябрьском в Калининграде зашел Сбербанк. ООО «Сбербанк Инвестиции» теперь принадлежит доля 32 % в «Специализированном застройщике «Смоленское». Доля Елены Некрасовой так же находится в залоге у Сбербанка. В июне 2025 года RUGRAD сообщал, что «СЗ «Смоленское» получил проектное финансирование от Сбербанка в 10,1 млрд руб. на 26-этажный ЖК на Острове.

«СЗ «Смоленское» ранее выступало застройщиком 25-этажного ЖК «Небо Москвы» на ул. Смоленской в Санкт-Петербурге. Проект входит в пул крупного питерского холдинга «Лидер Групп». Его совладельцем выступает сам экс-сенатор Александр Некрасов.

По данным сервиса «Контур.Фокус», выручка ООО «СЗ «Смоленское» Елены Некрасовой в 2024 году оказалась нулевой, прибыль составила 8,6 млн руб., стоимость балансовых активов превышает 460 млн руб. Выручка организаций с участием Некрасовой за прошлый год выросла до 1,5 млрд руб. (в основном за счет «Морской строительной компании»), чистая прибыль — до 807 млн руб.