Администрации Гурьевска не удалось расторгнуть аренду 2 га под склады в Низовье

Служба по госрегулированию цен и тарифов регионального правительства установила плату в 1,25 млн руб. за подключение к сетям АО «Газпром газораспределение» участка компании «Стандарт-Недвижимость» на ул. Калининградской в поселке Низовье Гурьевского района. Соответствующий приказ опубликован на официальном сайте.

Плата за технологическое присоединение установлена с учетом максимального общего расхода газа в 53,95 куб. м/час и давлением, не превышающим 0,6 МПа. Большую часть стоимости составило строительство полиэтиленовых газопроводов (1,08 млн руб.). Разработку проектной документации оценили в 98,9 тыс. руб.

Подключаемый объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:03:060606:109. Территория площадью 2 га и кадастровой стоимостью 3,55 млн руб. имеет вид разрешенного использования для коммунально-складской зоны и находится в аренде у ООО «Стандарт-Недвижимость» с марта 2022 года.

В июле 2025 года калининградский арбитраж отказал администрации Гурьевского муниципального округа в иске к компании «Стандарт-Недвижимость» о расторжении договора аренды участка в Низовье, а также взыскании 244 тыс. руб. задолженности и неустойки. Чиновники подали иск в марте, но уже в апреле ответчик погасил долг и пени. В судебном разбирательстве представитель «Стандарт-Недвижимости» заявила о намерении «продолжить договорные отношения».  

По данным профильных сайтов, право аренды земельного участка в Низовье было выставлено на продажу в 2025 году за 8 млн руб. «150 кВт заведено. ТУ на газ, на воду. Участок в аренде до 2064 года. Имеется проект на строительство примыкания к автомобильной дороге общего пользования. Расположен в Гурьевском р-не на расстоянии 8 километров от Калининграда, выезд из города по Московскому пр-ту. Ориентир: п.Родники, п.Солнечное, п.Низовье. Подъездные пути асфальтированы, газовая ШРП. Вокруг Калининграда и Гурьевска планируют построить дорогу, которая станет аналогом существующей окружной в областном центре», — указано в объявлении. 

В реестре министерства градостроительной политики регионального правительства отсутствует какое-либо разрешение на строительство объекта в Низовье.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, компания «Стандарт-Недвижимость» принадлежит Самиру Джафарову и Роману Гудкову. Они известны по многочисленным госконтрактам в сфере капитального ремонта жилых домов и зданий-памятников. Выручка «Стандарт-Недвижимость» в 2024 году составила 84,4 млн руб. при чистой прибыли в 63,9 млн руб.

Роман Гудков является учредителем компаний «Альянсстрой», «СЗ «ЖК на Новой», «Лестер» и др. (совокупная выручка в 2024 году — 266 млн руб.). Самир Джафаров остается собственником «СК Стандарт», «Запад Стройснаб» и «СЗ Квартал» (718 млн руб.).