1,12 га в микрорайоне «Восток» перевели в зону ОЖ/В для высоток

Вице-премьер и министр градостроительной политики региона Кристина Подскребкина подписала приказ о переводе 1,12 га в микрорайоне «Восток» в Калининграде в территориальную зону ОЖ для строительства многоквартирного жилья. До этого момента территория относилась к зоне О-2 социального назначения и подходила для строительства детских садов, школ, яслей, поликлиник и больниц. Соответствующий документ об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Калининграда опубликован на официальном портале правовой информации. 

На подготовку приказа ушло менее месяца. На подготовку проекта корректировки ПЗЗ в интересах частного застройщика было отведено всего 4 дня.

В зону ОЖ попал участок с кадастровым номером 39:15:133003:1898 площадью 1,12 га на ул. Феодосийской — ул. 3-го Белорусского фронта, размежеванный напротив строящегося ЖК «Лидино» от ГК «Мегаполис-Жилстрой» депутата заксобрания Евгения Морозова. Территория располагается вдоль оживленного въезда в микрорайон «Восток». Южнее находится православный храм в честь св. мученицы Лидии. На самом участке навалены горы грунта, строительный забор пока что не устанавливался. К территории подведен газ и другие сети. С севера примыкает территория СНТ «Колосок» и частный сектор. Других свободных участков в зоне О-2 поблизости больше нет.

По данным Публичной кадастровой карты, для массива 39:15:133003:1898 уже изменен вид разрешенного использования на «магазины», за счет чего его кадастровая стоимость превышает 34 млн руб. 

Кроме того, текущие изменения в ПЗЗ Калининграда касаются участка с кадастровым номером 39:15:133003:1201 площадью 159 кв. м рядом с православным храмом св. мученицы Лидии. Несмотря на то, что он предназначается под «коммунальное обслуживание» и в его границах находится трансформаторная будка, утвержден его перевод в зону О-1/Д делового, общественного и коммерческого назначения. Зона, как правило, подходит для размещения торговых объектов.

Поблизости намечается расширение и строительство 4-полосного дублера Московского проспекта — ул. Денисова как минимум за 709 млн руб. с велодорожками и троллейбусной линией с соединением через кольцевую развязку с Восточной эстакадой и ул. Молодой гвардии.

Согласно ЕГРН, массив 39:15:133003:1898 образовали только в июне 2024 года, когда он относился к территориальной зоне О-2 для строительства социальных объектов. В этой же зоне находится участок на ул. 3-го Белорусского фронта с действующим детским садом № 133. 

Зона ОЖ с индексом «В» в соответствии с действующими ПЗЗ допускает строительство многоквартирного жилья вплоть до высотного — до 56 метров. При этом соседняя территория уже представляет собой крупный квартал многоквартирного жилья, примыкающего к территории СНТ рядом с аэродромом Девау. Также в зоне ОЖ/В можно возводить сопутствующую инфраструктуру и объекты общественно-делового и коммунально-бытового назначения, стоянки автотранспорта, объекты, связанные с проживанием и отдыхом граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

До недавнего времени по генплану участок относился к зоне специализированной общественной застройки, которая позволяет возводить объекты социального назначения. Эта же зона действовала для территории православного храма св. Лидии. В июле 2025 года горадминистрация по требованию регионального министерства градполитики провела общественные обсуждения по вопросу изменения функциональной зоны для участка 39:15:133003:1898 на зону смешанной и общественно-деловой застройки. Как правило, она вводится для строительства многоквартирных домов с коммерческими помещениями на первых этажах. 

В пояснительной записке было указано, что на рассматриваемой территории в микрорайоне «Восток» из 22 га порядка 5,5 га отведены в основном для размещения объектов образования. В частности, это 3 детских сада, 1 частный детсад, 2 учреждения общего среднего образования — школы № 13 и 57. Причем свободные места в количестве 44 были на момент общественных обсуждений только в школе № 13. О свободных местах в дошкольных учреждениях информация не приводилась. Таким образом, составители проекта внесения изменений в генплан в части микрорайона «Восток» посчитали, что здесь достаточно дошкольных учреждений и средних общеобразовательных школ.

В слушаниях приняли участие только 2 человека, которые не оставили каких-либо замечаний. Изменения в генплан по переводу участка 39:15:133003:1898 из зоны для соцобъектов в зону смешанной и общественно-деловой застройки должен был утвердить минград. Площадь зоны специализированной общественной застройки сократилась, таким образом, с 3,23 га до 2,11 га.

Как указано в базе Росреестра, участок 39:15:133003:1898 площадью 1,12 га, в феврале переведенный в зону ОЖ/В под высотное жилье, еще в июле 2024 года был продан компании «СЗ «Феникс». Единственным учредителем структуры выступает владелец ГК «Модуль-Стройград», депутат заксобрания и известный застройщик Евгений Верхолаз. Пост гендиректора занимает Матвей Иванов. Юрлицо зарегистрировано на ул. Эпроновской, 12.