Исследование: Почти 75 % новостроек в регионе остаются нераспроданными

Калининградский рынок новостроек по соотношению продаж и строительства остался «за рамками сбалансированного» по состоянию на начало 2026 года. По классификации Единой информационной системы жилищного строительства регион остался в «зоне риска» среди субъектов РФ с объемом строительства от 1 млн кв. м в год. Данные соответствующего исследования представил Строительный союз Калининградской области.

Так, распроданность нового жилья в регионе на начало года составила порядка 26 %, а строительная готовность — 44 %. Коэффициент сбалансированности продаж и строительства в Калининградской области составил 0,59, свидетельствуют данные ЕИСЖС.

В целом по РФ на крупнейших региональных рынках по отношению распроданности к строительной готовности наилучшие позиции на начало 2026 года у Нижегородской области — с коэффициентом сбалансированности 1,08. На втором месте — Москва (0,98), на третьем — Санкт-Петербург (0,95). Замыкают топ-15 регионов, где соотношение оценивается как «нормальное», Тульская область и Татарстан (по 0,71).

Среди находящихся в «зоне риска» регионов наихудшее положение на рынке новостроек у Дагестана (0,29 ед.), Краснодарского края (0,42) и Воронежской области (0,49). 

«Ажиотажный спрос конца 2025 года чуть подправил общие настроения в отрасли, но принципиально не изменил общий рыночный ландшафт. Стабильно высокие затраты на реализацию девелоперских проектов и сжатые возможности покупателей. Рост продаж на ажиотаже и страхе потери привилегий — проверенный инструмент для рынка новостроек, но и он не особо поправил важный для отрасли индикатор соотношения распроданности к строительной готовности. По итогам года на большинстве региональных рынков фиксируется ухудшение этих пропорций», — указано в исследовании.