В Заостровье «СЗ «Варяг» расширит 4-этажный квартал

Региональное министерство градполитики выдало ООО «Специализированный застройщик «Варяг» разрешение на строительство трех 4-этажных домов в составе малоэтажного квартала в Заостровье. Документ действует до 19 декабря 2035 года. 

Запланировано освоение участка 39:05:040104:478 площадью 1,47 га в 500 метрах от моря. Площадь зданий составит 12,87 тыс. кв. м, 2,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. кв. м соответственно.

В декабре 2025 года этот же застройщик прошел экспертизу по проекту расширения малоэтажного квартала в поселке Заостровье. Проектную документацию готовили «АВЗ» Александра Шерстюка, компания «Западстройпроект» Нины Трушинской и ООО «Пожарный эксперт» Владислава Опацкого. В роли экспертной организации выступил калининградский «Проэксперт».

В 2022 году физлицо получило шесть разрешений на строительство 4-этажного квартала в Заостровье на соседних участках с кадастровыми номерами 39:05:040601:891 по 39:05:040601:896. Общая площадь землевладений тогда под освоение составила 4,45 га. Сейчас здесь строится ЖК «Заостровье» от группы компаний «Модуль-Стройград» депутата заксобрания Евгения Верхолаза. Разрешения действуют до августа 2022 года. Общая площадь зданий должна превысить 49,2 тыс. «квадратов».

Неосвоенными остаются соседние четыре участка с кадастровыми номерами от 39:05:040601:897 по 39:05:040601:900 общей площадью 3,35 га. Все они предназначаются под малоэтажную многоквартирную застройку и находятся в частной собственности. В общей сложности 4-этажный квартал в Заостровье займет порядка 7,8 га прибрежной земли.

По данным сервиса Rusprofile, учредителем «СЗ «Варяг» является Юрий Суханин, он же руководит «СЗ «Фаворит» и «СЗ «Орбита» Евгения Верхолаза, а также АО АО «Стройкомплект-Импэкс» и «СЗ «Регистр» Юлии Лисицыной. Чистая прибыль «СЗ «Варяг» в 2024 году составила 19 млн руб. Стоимость балансовых активов превысила полмиллиарда рублей. Структура зарегистрирована на ул. Эпроновской, 12 по адресу других юрлиц ГК «Модуль-Стройград».

В настоящее время в ЖК «Заостровье» сдан дом № 1 и 3 по проекту, дом № 2 будет сдан во II квартале 2026 года. Средняя цена квартиры в комплексе составляет от 5,6 млн руб. за 1-комнатную до 8,6 млн руб. за 3-комнатную.