Для продолжения ЖК в Заостровье повысили этажность

Региональные власти одобрили повышение этажности для четырех участков в поселке Заостровье вблизи морского побережья. Соответствующий приказ подписала вице-премьер и министр градполитики Кристина Подскребкина. На 3,35 га планируется продолжение строительства одноименного ЖК от группы компаний «Модуль-Стройград» депутата заксобрания Евгения Верхолаза.

Речь идет о неосвоенных четырех участках с кадастровыми номерами от 39:05:040601:897 по 39:05:040601:900 общей площадью 3,35 га, представляющих собой поле с самосевом кустарников и деревьев. Все массивы пока что предназначаются под малоэтажную многоквартирную застройку. Региональный минград перевел их из территориальной зоны Ж-3 в территориальную зону Ж-2 для среднеэтажного жилья высотой от 5 до 7 этажей, внеся изменения в ПЗЗ Зеленоградского района. Все предыдущие очереди ЖК «Заостровье» были 4-этажными. Вместе с этими четырьмя участками квартал в Заостровье потенциально может занять до 7,8 га прибрежной земли.

Сейчас в первых очерелях ЖК «Заостровье» от группы «Модуль-Стройград» заявлено 426 квартир. В настоящее время сданы 3 дома, окончание 4 дома намечено на III квартал 2027 года. Средняя цена квартиры в комплексе составляет от 4,3 млн руб. за студию до 8,3 млн руб. за 3-комнатную.

Ранее в декабре 2025-го ООО «Специализированный застройщик «Варяг» прошел экспертизу по проекту расширения квартала в поселке Заостровье. Проектную документацию готовили «АВЗ» Александра Шерстюка, компания «Западстройпроект» Нины Трушинской и ООО «Пожарный эксперт» Владислава Опацкого. В роли экспертной организации выступил калининградский «Проэксперт».

По данным сервиса Rusprofile, учредителем «СЗ «Варяг» является Юрий Суханин, он же руководит «СЗ «Фаворит» и «СЗ «Орбита» Евгения Верхолаза, а также АО АО «Стройкомплект-Импэкс» и «СЗ «Регистр» Юлии Лисицыной. Чистая прибыль «СЗ «Варяг» в 2025 году составила 38 млн руб. Стоимость балансовых активов превышает полмиллиарда рублей. Структура зарегистрирована на ул. Эпроновской, 12 по адресу других юрлиц ГК «Модуль-Стройград».

В 2022 году физлицо получило шесть разрешений на строительство 4-этажного квартала в Заостровье на соседних участках с кадастровыми номерами 39:05:040601:891 по 39:05:040601:896. Общая площадь землевладений, отведенных под освоение, составила 4,45 га. Общая площадь зданий должна превысить 49,2 тыс. «квадратов».