Крымский застройщик апартов на авандюне в Балтийске получил кредит 1 млрд руб. в банке «Дом.рф»

Банк «Дом.рф» открыл «Специализированному застройщику «ТВН-Строй», который входит в группу компаний «ТВН» кредитную линию в размере 1 млрд руб. на строительство апартаментов в Балтийске. Об этом сообщает пресс-служба банка.

Речь идет о 4-этажном комплексе апартаментов «Престиж парк» на берегу моря рядом с автомобильным спуском и парковкой в конце ул. Чехова, 40а. Заявлена общая площадь застройки 15 тыс. кв. м. Разрешение на строительство комплекса апартаментов «СЗ «ТВН-Строй» получил в декабре 2024 года со сроком действия до 26 апреля 2026 года. Экспертиза была пройдена в октябре 2023 года.

При этом апарт-комплекс «Престиж парк» строится сразу на двух земельных участках с кадастровыми номерами 39:14:010359:316 и 39:14:010359:317. Фактически территория была размежевана вблизи песчаной авандюны в Балтийске. Рядом находится оборудованный спуск к городскому пляжу. На сайте застройщика говорится, что комплекс будет состоять из 4-этажных зданий бизнес-класса и 91 апартамента площадью от 29 кв. м до 115 кв. м. Причем в продаже присутствуют как студии, так и 3-комнатные апартаменты, однако недвижимость проходит по категории нежилой. Стоимость «квадрата» в комплексе сейчас превышает 178 тыс. руб., а цены стартуют от 7,7 млн руб.

Согласно ЕГРН, первый участок 39:14:010359:316 под строительство предназначается под «гостиничное обслуживание» и имеет кадастровую стоимость свыше 22 млн руб. «СЗ «ТВН-Строй» оформил право собственности на нее только 19 сентября 2024 года. Следом в ноябре в собственность застройщика перешел соседний массив 39:14:010359:317 площадью 4,3 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 19,6 млн руб. Таким образом, застройщик получил 1,07 га на побережье на первой линии общей стоимостью порядка 42 млн руб.

Участки от пляжа отделяет еще один массив 39:14:010359:106 площадью 7,5 тыс. кв. м и видом разрешенного использования «спорт».

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем «СЗ «ТВН-Строй» выступает Константин Кабанов с ИНН Республики Крым. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка юрлица за 2024 год упала на 68 % до 100 млн руб., убыток составил 34 млн руб. В феврале 2025 года гендиректора Юрия Мигая сменил лично Константин Кабанов.

Группа «ТВН» известна как застройщик крупного ЖК «Серебряный ключ 2» в Светлогорске-1. Также Кабанову принадлежит ООО «СЗ «ТВН-Сити», ООО «СЗ «ТВН-Инвест», 50 % в ООО «Таврический завод минеральной ваты», 80 % в ООО «СЗ «Крымский», доля в 80 % в ООО «Крымский гипс» (выручка — 173 млн руб.) и т. д. Более половины компаний Кабанова зарегистрированы и работают в Крыму. С апреля 2021 года Кабанов является владельцем «Крымского гипсового карьера» с годовой выручкой 75 млн руб.

Общая выручка организаций с участием Константина Кабанова в 2024 году упала на 25 % до 608 млн руб.

Всего с 2019 по 2025 год группа «ТВН» ввела в эксплуатацию более 36,3 тыс. кв. м недвижимости.