Экс-бизнес-партнеру Данишевского разрешили II этап застройки на въезде в Зеленоградск

Региональное министерство градостроительной политики выдало ООО «Новая компания» разрешение на строительство в рамках II этапа квартала малоэтажных многоквартирных домов в Сосновке на въезде в Зеленоградск. Документ действует до 8 июля 2031 года. Речь идет о нескольких зданиях, однако минград не уточняет их количество и площадь. Предыдущее разрешение на строительство в рамках I этапа было получено ООО «Новая компания» 31 октября 2025 года со сроком действия до 31 октября 2028 года. 

Речь идет об участке 39:05:011004:99 площадью 2,2 га и с кадастровой стоимостью 24,1 млн руб. на ул. Дружной, 5. Землевладение размежевано внутри частного сектора в восточной части Сосновки вблизи русла реки Зеленоградки. Фактически это поле, окруженное ИЖД. Массив существует еще с 2006 года и находится в муниципальной собственности. С 1 сентября 2022 его сдали в аренду текущему пользователю. Вид разрешенного использования земли был изменен на «малоэтажную многоквартирную застройку».

Отметим, что с 2013 года в границах участка 39:05:011004:99 под строительство малоэтажного квартала в восточной части Сосновки зарегистрирован объект незавершенного строительства 39:05:011004:218 с готовностью всего 10 % и площадью застройки свыше 1,5 тыс. кв. м, его назначение в ЕГРН до сих пор не указано.

Также на этом же участке с 2020 года зарегистрирован многоквартирный жилой дом с номером 39:05:011004:540 площадью 720 кв. м и кадастровой стоимостью 27,3 млн руб.

В мае 2026 года ООО «Новая компания» получила положительное заключение экспертизы на проект второго дома в составе квартала малоэтажных домов в Сосновке. Документацию готовило бюро «СтандартПроект» Кристины Хазиповой и ИП Алина Миннибаева. Заключение выносило калининградское ООО «Проэксперт».

ООО «Новая компания» также является застройщиком ЖК «Сосновка-Лазурный» на соседнем участке 39:05:011004:96 в Сосновке площадью 1,28 га, который находится ближе к трассе. Массив предназначался под «комплексное освоение в целях жилищного строительства» и аналогично взят в аренду у муниципалитета. Сейчас там построены и введены в эксплуатацию 6 трехэтажных многоквартирных домов.

Согласно сервису Rusprofile, единственным учредителем «Новой компании» с 2021 года остается бывший бизнес-партнер Александра Данишевского Олег Фильчак. Выручка юрлица в 2025 году выросла на 51 % до 157 млн руб., чистая прибыль увеличилась в 6 раз — до 53 млн руб. Компания специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом.

До июня 2021 года «Новая компания» как арендатор земли на въезде в Зеленоградск была оформлена на ООО «Крумон» (87 %) и ООО «Техносервисторг». Основным собственником обеих компаний сейчас выступает владелец «Балталкоторга», производства силикатного кирпича, индустриального парка «Данор», ГК «Техносервис», экс-депутат заксобрания, нынешний депутат совета Гурьевска Александр Данишевский. В октябре 2021 года Олег Фильчак покинул совместные бизнесы с Данишевским. С июня 2021 года «Новая компания» единолично принадлежит Фильчаку.

Олег Фильчак также владеет бизнесом в Москве. Его ООО «Евразия Моторс» (75 %) по ремонту машин и оборудования в 2025 году показала снижение выручки на 62 % — с 555 до 212 млн руб. Бизнес-партнером выступает москвич Валерий Полехин. Ему же принадлежит доля 24 % в ООО «Бавария Моторс» Олега Фильчака по оптовой торговле запчастями. Компания зарегистрирована в Калининграде на ул. Некрасова, 3.

Кроме того, с октября 2021 года Олег Фильчак выступает совладельцем «Пивного дома Янтарный» по оптовой торговле пивом с годовой выручкой свыше полумиллиарда рублей. Компания зарегистрирована на ул. Гагарина, 225, где находится бывший пивоваренный завод «Остмарк». Бизнес-партнерами Фильчака являются Алексей Борбат и Алексей Адамович. Это соучредители юрлица сети алкомаркетов «Как пить дать» — ООО «КПД». Компания показала выручку 229 млн руб. в 2025 году (+11 %).

Фильчак, Борбат и Адамович совместно владеют ООО «Винный клуб» (выручка 327 млн руб.), ООО «Крафт Бир» (56 млн руб.), ООО «Гурьевская производственная компания» (58 млн руб.), ООО «ФАБ» (99 млн руб.).

Общая выручка компаний с участием Олега Фильчака в 2025 году составила 1,4 млрд руб. (-8 %).