Вторичная недвижимость за пределами Калининграда стоит на 5,9 % дешевле

Разница в стоимости одного квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в Калининграде и в области составляет 5,9 % — 139 тыс. руб. и 131 тыс. руб. соответственно. Об этом по итогам октября 2025 года свидетельствуют данные исследования «Домклик».

По соотношению средней цены метра готового жилья в столице региона и за ее пределами Калининградская область занимает 20 место в РФ, по динамике изменения цены год к году — 7 место (+7,1 п. п.). На долю Калининграда в общем объеме предложений по региону приходится более половины от всех предложений: 57,3 %, или -3,1 п. п. к 2024 году.

В целом по РФ наибольшая разница в стоимости квадратного метра зафиксирована в Московском регионе — 136,6 % (379 тыс. руб. за кв. м — в Москве, 160 тыс. руб. — в области), Свердловской области — 132,2 % и Пермском крае — 96,1 %. В годовом отношении динамика соотношения в этих регионах увеличилась на 25,5, 6,5 и 9,7 п. п. соответственно. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области разница в цене в среднем составила 68,1 % (+11,7 п. п.) — 229 и 136 тыс. руб.

Лидерами по доле административных центров в объеме предложения стали Омская (93,6 %), Тюменская (80 %) и Новосибирская (74,5 %) области. «Это сибирские регионы, — заметили авторы исследования, — где население концентрируется в столицах с развитой инфраструктурой, а других крупных городов практически нет».

В двух регионах — Краснодарском и Ставропольском краях — купить вторичное жилье в столицах стоит дешевле, чем на периферии. В Краснодаре кв. м дешевле на 23,4 %, в Ставрополе — на 15,3 %.

«Эти три региона объединяет наличие популярных курортных локаций за пределами административных центров, где цены на недвижимость традиционно выше. Например, Сочи и Геленджик в Краснодарском крае; Кисловодск и Ессентуки в Ставропольском крае; Зеленоградск и Светлогорск в Калининградской области. В этих городах представлено много дорогого жилья, которое привлекает туристов и инвесторов, тогда как доля новостроек ограничена», — отметили эксперты «Домклик».