Застройщики Калининграда и побережья заработали на 30 % больше

По итогам 9 месяцев 2025 года калининградские застройщики практически на треть нарастили объем выручки. Компании заработали 42,2 млрд руб. против 32,4 млрд руб. в прошлогоднем периоде. Соответствующие данные приводит Dataflat.ru на основе сведений из Росреестра по розничным продажам квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки.

Большая часть этого 30%-ного роста пришлась на лето 2025-го. Покупатели нарастили активность, несмотря на удорожание расценок у застройщиков и риэлторов. Часть покупателей спешила взять семейную ипотеку по действующим правилам. Тем не менее, как следует из данных Dataflat.ru, на фоне сворачивания льготных инструментов от банков на жилье за минувшие 9 месяцев доля ипотечных покупок сократилась с 71 % до 53 %. Снижение составило 18 п. п.

По количеству реализованных квартир и апартаментов зафиксирован рост на 15 %. Годом ранее застройщики за 9 месяцев продали 5052 жилых помещения и апартамента, сейчас — 5792. При 30%-ном росте выручке общая площадь проданного жилья выросла только на 10 % — с 248,36 тыс. до 272,9 тыс. кв. м.

Квадратный метр жилья в Калининградской области за 3 минувших квартала подорожал в среднем до 154,7 тыс. руб. По оценкам Dataflat.ru, рост составил 19 %. В 2024 году в течение того же временного периода «квадрат» жилья в Калининграде, Гурьевске и на побережье в среднем стоил 130,5 тыс. руб.

Квартира в калининградской новостройке подорожала по итогам 3 кварталов на 14 % — с 6,4 млн руб. до 7,28 млн руб. Напомним, в июне фиксировался максимум в 7,9 млн руб. на фоне завышенных ожиданий девелоперов от туристического сезона. При этом средняя площадь продаваемого жилья в новых домах Калининграда и побережья сократилась с 49,2 кв. м до 47,1 кв. м (–4 %). Тенденция к ужиманию квартир продолжает захватывать региональный рынок в условиях массового строительства инвестиционных апартаментов и студий для краткосрочной сдачи туристам и приезжим.

Напомним, в июне 2025 года выручка застройщиков составляла 5,56 млрд руб., в июле она просела 5,2 млрд руб., в августе — выросла до 5,84 млрд руб. Разница между актуальными июльскими и августовскими заработками девелоперов достигла +14,2 %.

По данным «Авито», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Калининграда составила в сентябре 2025 года 148 тыс. руб. Это 18-е место в рейтинге крупнейших городов РФ по дороговизне жилья.