Связанному с отелем «Топаз» девелоперу разрешили гостевой дом на соседних 6 сотках

Девелопер Евгений Откосов займется точечной гостиничной застройкой на второй линии у моря на ул. Ленина, 36 в Зеленоградске. Разрешение на строительство гостевого дома выдано региональным министерством градполитики до 9 сентября 2026 года.

Речь идет об участке 39:05:010322:383 с кадастровой стоимостью 3,39 млн руб. и площадью 595 кв. м с назначением под «гостиничное обслуживание». По факту это бывший огород с теплицей и садом жителей соседнего дома на ул. Гагарина, 31а. Участок был отмежеван только 7 февраля 2024 года непосредственно на границе с территорией отеля «Топаз» на ул. Ленина, 36.Буквально в марте 2025 года администрация Зеленоградска разыграла право аренды указанного участка на ул. Ленина рядом с отелем «Топаз». В жесткой конкуренции Евгений Откосов предложил платить 20,26 млн руб. в год, что в 5 раз выше стартовой цены.

В июне 2025 года пользователи RUGRAD сообщали, что на бывшем огороде местных жителей уже началась стройка, какой-либо информационный щит о проводимых работах на заборе участка отсутствовал.

Юридическим лицом соседнего отеля «Топаз» является ООО «Напитки Будды» Александра Бакалинского, который известен как бывший владелец одноименного бара «Напитки Будды» на Ленинском проспекте, 18 в Калининграде. В «Топазе» с категорией «без звезд» всего 30 номеров. Сейчас стоимость ночи в отеле начинается от 5,5 тыс. руб. Выручка «Напитков Будды» за 2024 год выросла в 2,5 раза до 24,14 млн руб., чистая прибыль — более чем в 3,5 раза до 15,4 млн руб.

По данным сервиса Rusprofile, Александр Бакалинский с 2014 по май 2018 года являлся учредителем «Балтик Инвест ЛТД», ныне ее собственником выступает Евгений Откосов. Выручка «Балтик Инвест ЛТД» за прошлый год оказалась нулевой. Юрлицо зарегистрировано в квартире в доме на ул. Горького, 172, в ней же прописаны компании Александра Бакалинского «Напитки Будды» и «КДМ». 

Гендиректором «Балтик Инвест ЛТД» Евгения Откосова является Юлия Старкова, она же осталась руководителем ООО «КДМ» по розничной торговле в НТО и ООО «Напитки Будды» Александра Бакалинского.

Также на Евгения Откосова с 2018 года оформлена еще одна бывшая фирма Бакалинского «КД Инвест» с годовой выручкой в 2024 года 604 тыс. руб. и специализацией на аренде и управлении недвижимостью.

На сайте коттеджного поселка «Родники» Евгений Откосов позиционирует себя как девелопера и застройщика. Среди его объектов перечислены клубный дом на ул. Красносельской, 58, клубный дом на ул. Энгельса, здание с кондитерской над Нижним озером Matsu Izakaya & Rocku Bar, а также элитный ЖК на ул. Огарева, 3-5 на 19 квартир. Официально его застройщиком являлась компания «Люксстрой», которая ныне принадлежит Роману Гончарову. Он же собирается застраивать участок после сноса «Виллы СПА» на озере Поплавок под 4-этажный элитный ЖК.

Фото "Яндекс.Панорамы" в 2021 году