Затоваривание рынка новостроек в регионе остается выше 40 %

Доля непроданного жилья в уже построенных калининградских новостройках составила 44 %. По показателю дисбаланса предложения Калининградская область занимает восьмое место среди регионов с развитыми рынками строительства жилья. Соответствующую статистику на август 2025 года приводит Единая информационная система жилищного строительства «Дом.рф», сообщает РБК.

В 29 из 87 регионов, где ведется жилищное строительство, по состоянию на август наблюдались риски избытка предложения строящегося жилья. Соотношение распроданности и стройготовности в них было ниже 60 %.

При этом в регионе растет объем строящихся жилых площадей на продажу. Если на начало года показатель составлял 1,5 млн кв. м, по итогам первого полугодия — 1,58 млн, то в августе уже 1,6 млн.

Источник: РБК

В число регионов, где также есть риски переизбытка предложения, вошли субъекты с развитыми рынками новостроек, где в стройке находится более 1 млн кв. м жилья. Всего таких регионов девять, среди них Дагестан (32 %, 1,1 млн кв. м), Краснодарский край (42 %, 7,6 млн кв. м), Воронежская область (50 %, 2,2 млн кв. м).

В целом на рынке новостроек России в августе соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 70 % — это на 18 п. п. ниже, чем год назад, когда на рынке наблюдался обусловленный стимулированием спроса в 2020–2024 годах дефицит предложения.

Близкое к нулевому соотношение распроданности и стройготовности наблюдается в северных регионах с неразвитыми рынками новостроек, где строится от нескольких тысяч до десятков тысяч квадратных метров жилья. В числе таких регионов Чукотский автономный округ (в стройке 4,5 тыс. кв. м), Еврейская автономная область (16,2 тыс. кв. м), Магаданская область (61,5 тыс. кв. м).

Один из низких показателей зафиксирован в Чечне — 5 %, где строится всего 395,4 тыс. кв. м, а также в Ингушетии (отношение стройготовности и распроданности — 12 %, всего в стройке 21,4 тыс. кв. м). Дисбаланс предложения отмечается также в Орловской (40 %), Саратовской (41 %) и Томской (43%) областях.