Спустя год после разрешения компания застройщика склона в Светлогорске изменила проект для 4,2 га в Зеленоградске

«СЗ «Строительно-инвестиционная компания «Дом» откорректировала проект I и II очереди среднеэтажного квартала на заболоченных 4,2 га рядом с руслом реки Тростянки в Зеленоградске. Застройщик сменил проектировщика спустя 8 месяцев после выдачи разрешения. На этот раз экспертиза вынесла положительное заключение для документов, подготовленных бюро «ПСК Галлея» Романа Ушакова. Год назад в мае документацией занимались бюро «Сегмент-Проект» семьи Матвеевых и Павла Тихонова, а также «Ундина Проект» Татьяны Черняевой. Вместо «Коин-С» из Владимирской области экспертной организацией стало калининградское ООО «Проэксперт».

Разрешение на реализацию I и II очереди на участке с кадастровым номером 39:05:000000:3373 площадью 4,2 га было выдано еще в мае 2025 года. Документ действует до 23 сентября 2030 года. При этом общее количество новых домов, которые появятся на территории естественного ветланда, министерством градполитики не указывалось.

19 сентября застройщик прошел экспертизу по проекту указанного жилья в рамках III и IV этапов. Между выходом проекта строительства последующих очередей из экспертизы и выдачей разрешения прошло всего 4 дня.

Речь идет о застройке территории естественных водно-болотных угодий между руслом реки Тростянки и ул. Зеленой. Массив с номером 39:05:000000:3373 был размежеван администрацией Зеленоградска в ноябре 2023 года с назначением под «среднеэтажную жилую застройку». В него вошла вся свободная земля южнее домов на ул. Зеленой до берега Тростянки. Это один из крупнейших свободных массивов в черте Зеленоградска. При этом в правилах землепользования и застройки округа еще с 2021 года территория находится в зоне Ж-2 под многоквартирные дома высотой до 7 этажей. Южная граница участка вплотную подходит к водоохранной зоне.

По данным из ЕГРН, муниципальный массив 39:05:000000:3373 находится в аренде «СЗ «СИК «Дом» со 2 февраля 2024 года. При этом на участок уже оформлено 231 обременение или ипотека в связи с заключением соответствующих договоров о продаже квартир в будущих домах комплекса. Кадастровая стоимость массива по-прежнему превышает 108 млн руб.

Как следует из ЕГРЮЛ, соучредителями «СИК «Дом» являются зеленоградский и будущий светлогорский застройщик Андрей Сулоев, Татьяна Задорожная с ИНН Московской области (10 %, оба — с ноября 2024 года). Третьим соучредителем выступает экс-владелец ликвидированного московского «ТД «Биохимэко» по оптовой торговле химпродуктами Олег Алфимов с ИНН Брянской области (45 %). По данным сервиса Rusprofile, компания «СИК «Дом» в 2025 году показала нулевую выручку, чистая прибыль — 2 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 25 млн руб.

Отметим, что один из основных учредителей застройщика заболоченных 4,2 га в Зеленоградске Андрей Сулоев буквально 25 мая стал совладельцем застройщика облесенного слона в Светлогорске рядом с канатной дорогой — ООО «Урбанистика». Из компаний вышел некий Никита Ульянов. На инвестсовете при губернаторе Алексее Беспрозванных в марте этого года была одобрена реализация инвестпроекта строительства за 600 млн руб. «многофункционального туристско-рекреационного комплекса с лифтовым подъемником рядом с существующим фуникулером». Помимо гостиницы на 45 номеров, на месте естественных зеленых насаждений, удерживающих склон от разрушения, заявлены панорамный ресторан с террасой и SPA-зона с открытым бассейном.

Также 2 мая Андрей Сулоев стал учредителем новой компании «СЗ «Кранц-Оптима», зарегистрированной в Зеленоградске на ул. Тургенева, 18а. С декабря 2021 года у Сулоева работает строительная фирма «Строй Сервис Плюс» с годовой выручкой 83 млн руб., зарегистрированная в Зеленоградске на ул. Автомобилистов.

Третий соучредитель застройщика берегов Тростянки «СИК «Дом» Татьяна Задорожная с апреля 2023 года имеет ИП по предоставлению услуг по бронированию в подмосковном Подольске. Также у нее есть доля 33 % в ООО «Агро Плюс» (сельхоздеятельность). Остальными учредителями являются совладельцы компаний «Русский пир», «Винегретъ» и «Руспит» по организации питания в школах и училищах Михаил Яковенко и Александр Яковенко, а также владелец сети «КД Маркет» Дмитрий Богнат. Общая выручка структур с участием братьев Яковенко достигла 2 млрд руб. в 2025 году.

11 сентября 2025 года на доли Сулоева, Алфимова и Задорожной в «СИК «Дом» было установлено обременение в виде залога в Сбербанке. Доля Андрея Сулоева в ООО «СтройСервис Плюс» аналогично находится в залоге, но уже в АО «Банк Дом.рф».

В октябре 2024 года соучредители застройщика 4,2 га на берегах Тростянки Андрей Сулоев и Татьяна Задорожная получили доли по 45 % в «Специализированном застройщике «Омас» с регистрацией в Зеленоградске на ул. Расковой, 4а. Остальные 10 % принадлежат Максиму Срибному. До февраля 2022 года у него работало ИП с основным видом деятельности «розничная торговля алкогольными напитками, включая пиво, в специализированных магазинах». 5 сентября 2025 года Срибный продал свою компанию «Атлас.ПРО» по инженерным изысканиям двум структурам: ООО «Альтаир» Сергея Галенко и самарскому ООО «Фуд-с». В настоящее время «Атлас.ПРО» находится в процессе ликвидации.