Инвестор виллы «Малепартус» перекупил форт «Западный» на Балткосе

Инвестор виллы «Малепартус» и застройщик Александр Старчук стал собственником форта «Западный» на Балтийской косе. На одной из сессий с архитектурного фестиваля «Экоберег» 18 сентября Старчука представили как «человека, который приобрел форт на Балтийской косе.

В разговоре с корреспондентом портала RUGRAD Александр Старчук рассказал, что перекупил ОКН у предыдущего арендатора и владельца стриптиз-клубов Игоря Колганова. Старчук отметил, что фактически объект переходит ему на тех же условиях, которые были у Колганова. Сумму сделки он раскрывать отказался. Тогда в августе 2024 года Колганов выкупил форт и арендовал участок под ним за 11,96 млн руб. при условии, что проведет работы по сохранению памятника. В частности, до конца 2026 года подготовит проектную документацию и до мая 2031 года выполнит ремонт или приспособление форта к современному использованию. До окончания работ по восстановлению владелец обязан обеспечивать сохранность памятника, ограничить доступ к нему, заниматься уборкой и благоустройством территории. При этом Западный форт будет находиться непосредственно в собственности бизнесмена, а участок под ним площадью 5,6 га — в долгосрочной аренде и останется в региональной собственности.

Во время сессии на фестивале «Экоберег» 18 сентября Александр Старчук рассказал, что форт на Балткосе взял, «можно сказать, чисто случайно». Он также подчеркнул, что у него опыт порядка 20 лет в строительном и девелоперском бизнесе, а также упомянул опыт с виллой «Малепартус» в Светлогорске, которая была восстановлена.

Новый арендатор планирует восстановление форта и открытие на его территории отеля.

«Первое — восстановить, комплексно развить территорию, сделать на ней объект, который будет привлекать, — это отель с зонами размещения, чтобы можно было всесезонно проживать, точка питания», — подчеркнул Старчук.

Точный объем инвестиций пока не определен. Но Александр Старчук отметил, что речь идет о «сотнях миллионов рублей». На вопрос о соинвесторах он ответил: «Маловероятно, но возможно».

Отметим, что под форт «Западный» на Балткосе был размежеван несоразмерный огромный участок с номером 39:14:030105:62 площадью 5,61 га и кадастровой стоимостью 27,1 млн руб. В него входит непосредственно часть прибрежной линии протяженностью около 400 метров. Назначение земли — природно-познавательный туризм и историко-культурная деятельность. В участок не включено берегоукрепление. Сам форт с номером 39:14:030108:38 имеет площадь всего 993 кв. м. 

По данным сервиса Rusprofile, в августе 2025 года Александр Старчук стал учредителем АНО «Исторический форт «Западный» с основным видом деятельности «по охране исторических мест и зданий, памятников культуры». Его руководителем пока остается бизнесмен Игорь Колганов, который изначально являлся арендатором фортификационного сооружения на Балткосе. В свою очередь, в ЕГРН отображены сведения о том, что форт находится в госсобственности, а аренда в отношении объекта начала действовать с 24 октября 2024 года.

АНО «Исторический форт «Западный» зарегистрировано на ул. 4-й Большой окружной, 31а по адресу ООО «Логистика Рус» Игоря Колганова. Он также является гендиректором и учредителем компаний «Мак авто», «ТК Союз» и «Центр досуга и развлечений Максим». Совокупная выручка указанных компаний в 2024 году составила 199 млн руб. «ЦДР Максим» является юрлицом одноименного стриптиз-клуба на ул. Иванникова в Калининграде, а также стриптиз-бара «Точка доступа» на Ленинском проспекте.

6 февраля 2025 года Игорь Колганов для своего ИП, работающего с 2017 года, выбрал основной вид деятельности в части предоставления мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах. 18 августа он добавил в дополнительные виды специализации также «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания».

Бизнесмен Александр Старчук известен также как генподрядчик строительства клубного ЖК «Квартал О2» на 20 домов в Малом Васильково в Гурьевском районе. Старчук руководит ООО «СЗ «Первая сотня» Александры Старчук, которое получало разрешение на строительство на ул. Стекольной в Калининграде 7-этажного ЖК на месте снесенного исторического здания. Согласно ЕГРЮЛ, Александр Старчук работает как ИП с 2012 года и специализируется на «оптовой торговле лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием». Общая выручка юрлиц с участием Александра Старчука в 2024 году достигла 411 млн руб.