Бывшую землю Гирзекорна на побережье в Янтарном перевели в зону ОЖ

Региональное министерство градостроительной политики утвердило перевод крупного прибрежного массива в Янтарном рядом с памятником жертвам Холокоста в зону общественно-жилого назначения с индексом «ОЖ». Приказ о корректировке ПЗЗ округа был подписан министром градполитики и вице-премьером Кристиной Подскребкиной вместе с другими значимыми отводами земли в Янтарном для освоения.

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:22:010005:1279 и площадью 2,2 га в 350 метрах от моря, свободном от застройки, рядом с кафе «Галера» и отелем «Акватория». Его кадастровая стоимость достигает 68,9 млн руб., а назначение изменено на «малоэтажную многоквартирную застройку».

Ранее в правилах землепользования и застройки указанный участок относился к зоне Ж-4 для строительства ИЖД, однако, вероятно, это было временное решение собственника.

Регламент зоны ОЖ допускает строительство многоквартирных жилых домов c сопутствующей инфраструктурой, а также объектов общественно-делового и коммунально-бытового назначения, стоянок автотранспорта, объектов, связанных с проживанием и отдыхом граждан, административных, общественно-деловых объектов. Также зона создана для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Максимальная этажность жилых зданий в ОЖ — не более 5 этажей, гостиниц — до 20 метров. Вместе с тем среди основных видов разрешенного использования как малоэтажное жилье, так и среднеэтажное жилье, гостиничное обслуживание, деловое управление.

Вместе с тем еще в ноябре 2024 года участок 39:22:010005:1279 по генплану был переведен из зоны застройки ИЖД в зону смешанной и общественно-деловой застройки. В этой же зоне уже находится соседний участок рядом с отелем «Акватория», где уже строится 5-этажный жилой комплекс «Янтарные сезоны».

По данным ЕГРН, с 6 мая 2021 года до 22 апреля 2024 года массив рядом с монументом жертвам Холокоста, который перевели в зону ОЖ, принадлежал компании «ИСК «Развитие» (ООО «ИСКР@»), однако в соответствии с решение суда земля перешла в собственность известного калининградского бизнесмена, вице-президента областного Союза промышленников и предпринимателей, владельца сельхозкомпаний Александра Гирзекорна.

Как следует из карточки дела в калининградском арбитраже, Александр Гирзекорн подавал иск о взыскании с «ИСК «Развитие» задолженности по договору денежного займа с процентами от 2021 года в размере 461,5 тыс. руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 224 тыс. руб., штрафа в размере 2,4 млн руб., всего порядка 3 млн руб. Однако было заключено мировое соглашение. В счет исполнения обязательств на общую сумму 3,04 млн руб. компания-должник передала истцу тот самый участок 39:22:010005:1279 с назначением под малоэтажную застройку в Янтарном. Причем Александр Гирзекорн выплатил ответчику разницу между стоимостью передаваемого земельного участка и суммой обязательств в размере 4,96 млн руб.

Спустя месяц после завершения судебного разбирательства Гирзекорн продал участок в Янтарном другому физическому лицу, которое и владеет участком уже больше года.

Согласно сервису Rusprofile, учредителями строительной фирмы «ИСК «Развитие» (ООО «ИСКР@») выступают АО «ИК «Агроинвест» и АО «Норафик», зарегистрированное в Швейцарии в кантоне Фрибур. У этих же юрлиц есть «дочки» «Норафик-Ист» и ООО «Искра» — обе под руководством Геннадия Архипова, который является менеджером ряда компаний, связанных с бизнесменом Гирзекорном. С 2007 года Архипов руководит компанией «АМГ» Александра Гирзекорна, специализирующейся на деятельности в области права. Архипов также с 2017 года управляет ООО «ИСКР@». Геннадий Архипов ранее возглавлял ООО «Светлогорскавто» Алексея Гирзекорна, родственника Александра Гирзекорна.

Общая выручка компаний с участием Александра Гирзекорна в 2024 году достигла 1,2 млрд руб. Максимальная — у ООО «Новое поле» (1,1 млрд руб.), это ключевой аграрный актив Гирзекорна. Бизнес-партнером выступает Дмитрий Политов (56 %). Компания занимается выращиванием зерновых культур и зарегистрирована в поселке Севское Правдинского района. Также Гирзекорн владеет ООО «Инвестагро», ООО «ИК «Прогресс», ООО «Балтсибнефть» (55 %), ООО «Новая жизнь» (15 %, специализируется на аграрной деятельности). Также с 2006 года у Гирзекорна работает ИП по аренде и управлению недвижимым имуществом.

Источник: maps.yandex.ru