Структуре «Макростроя» разрешили освоить 1,4 га на месте садов на ул. Емельянова

Региональное министерство градполитики выдало компании «СЗ «СК «Макроинвест» разрешение на строительство квартала малоэтажных многоквартирных домов на 3-м Ржевском переулке в районе ул. Емельянова. Документ действует до 7 августа 2030 года.

Этажность будущего квартала не указана на сайте минграда, как и количество заявленных застройщиком домов, однако в ПЗЗ Калининграда территория под застройку находится в зоне Ж-3, где разрешено строительство зданий высотой до 4 этажей.

Речь идет об освоении участка 39:15:141706:349 площадью 1,4 га, который был размежеван только в апреле 2024 года и имеет кадастровую стоимость более 30,5 млн руб. Массив имеет неправильную форму и включает всю свободную территорию между 2-этажными блок-секциями и частными домами на ул. Львовской. Раньше это были огороды местных жителей и сады. С южной стороны к массиву под многоквартирную застройку примыкает гаражное общество и железная дорога. Напротив с западной стороны находится стадион «Восток».

Согласно ЕГРН, «СЗ «СК «Макроинвест» выкупил землю в частную собственность, изменил разрешенный вид использования участка и убрал упоминание о «территориях общего пользования», оставив только «малоэтажную застройку». Территория общего пользования в виде проезда к блок-секциям входит в отдельный массив 39:15:141706:327 площадью 2 тыс. кв. м. В связи с этим на участок «Макроинвеста» оформлен частный сервитут.

По данным сервиса Rusprofile, единственным учредителем и гендиректором «СЗ «СК «Макроинвест» является экс-депутат совета Пионерского, почетный гражданин города и застройщик побережья Алексей Малышев. Компания входит в ГК «Макрострой» Малышева. Выручка «СЗ «СК «Макроинвест» в 2024 году достигла 379 млн руб., чистая прибыль превысила 200 млн руб. Юрлицо зарегистрировано в Пионерском на ул. Шаманова.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, Алексей Малышев выступает учредителем ООО «СЗ «Макрострой», ООО «Макрострой», ООО «Макрострой Плюс», ООО «СК «Макрострой», ООО «СК «Макроинвест», ООО «СЗ «Макрострой Девелопмент», ООО «МС-Сервис», ООО «Балтикстрой». Выручка компаний с его участием в 2024 году выросла более чем в 3,5 раза до 618 млн руб., чистая прибыль выросла до 303 млн руб. (+174 %).