Структура «КПД Калининград» консолидировала 1 га в Большом Исаково под застройку

Компания «СЗ «КПД Строй» из ГК «КПД Калининград» Сергея Тарчуткина консолидировала порядка 1 га бывшей земли ПАО «Мегафон» в центре Большого Исаково под строительство многоквартирного жилья. Как следует из Публичной кадастровой карты, застройщик объединил участки 39:03:020005:1317 площадью 0,7 га и подъезд к нему с номером 39:03:020005:493 со стороны ул. Октябрьской в землевладение с номером 39:03:020005:2095 площадью 9,5 тыс. кв. м. 15 декабря «СЗ «КПД Строй» прошел экспертизу по проекту многоквартирного дома на указанной территории. Документацию готовила компания «Аспект» Кирилла Татищева, в роли экспертной организации выступило калининградское ООО «Проэксперт».

С декабря 2022 года крупным исходным массивом 39:03:020005:1317 владело ПАО «Мегафон», чей операционный офис находится рядом по адресу на ул. Октябрьской, 3. На соседнем участке оператора 39:03:020005:1316 площадью 7,1 тыс. кв. м по-прежнему работает вышка сотовой связи. Согласно ЕГРН, переход права собственности к ООО «СЗ «КПД Строй» произошел 6 декабря 2024 года. После этого застройщик объединил массивы. Новое жилье будет строиться фактически рядом с телекоммуникационным оборудованием. В 200 метрах находится «Школа будущего» Большого Исаково, единственное среднее общеобразовательное учебное заведение в поселке, которое и так переполнено.

Застройщику удалось снизить кадастровую стоимость консолидированной земли с 10,7 млн руб. до 8,8 млн руб. При этом вид разрешенного использования участка изменили с «реконструкции магазина в административно-производственное здание» на «среднеэтажную жилую застройку». 21 августа на землевладение был установлен сервитут.

В августе 2025 года региональное министерство градостроительной политики перевело указанную территорию в центре Большого Исаково под среднеэтажную застройку. Оба участка 39:03:020005:1317 и 39:03:020005:1316 оказались в зоне Ж-2/А для среднеэтажного жилья высотой до 5 этажей. Максимальный процент застройки в этой зоне составляет 40 %, минимальный процент озеленения — 20 %.

При этом, согласно актуальным ПЗЗ Гурьевского района, массив 39:03:020005:1317 изначально находился в зоне Ж-4 для ИЖД и блок-секций. Однако в 2021 году он вошел в зону Ж6 для среднеэтажного жилья. Смена территориальных зон происходила, когда перспективный для освоения участок в центре Большого Исаково по факту еще принадлежал ПАО «Мегафон».

Поблизости от указанного массива ГК «КПД Калининград» Сергея Тарчуткина осваивает крупную территорию под 5-этажный ЖК «Новое Исаково». На участке 39:03:020005:1923 площадью 4,21 га построено порядка 13 зданий из 16. По сути бывший массив «Мегафона» 39:03:020005:2095 станет продолжением массовой застройки «КПД Калининград» в Исаково. Таким образом общая площадь земли в Исаково, подконтрольной структурам Сергея Тарчуткина, достигнет 5 га.

По данным Rusprofile, учредителями «СЗ «КПД Строй» являются Александр и Оксана Калашниковы. Выручка структуры в 2024 году превысила 231 млн руб., чистая прибыль — 201 млн руб. Компания входит в группу «КПД Калининград» Сергея Тарчуткина.

Ранее учредителем «СЗ «КПД Строй» был непосредственно Сергей Тарчуткин. Оксана и Александр Калашниковы также выступают соучредителями ООО «КПД Пром», ООО «КПД Авто», ООО «КПД Монтаж» и ООО «Атлетика». Общая выручка этих компаний достигает 872 млн руб.

Учредителем ООО «КПД-Калининград» сейчас является ООО «Промстройкомбинат», конечными владельцами которого выступают Сергей Тарчуткин и Михаил Сиваков.