Доля непроданного жилья в Калининграде и на побережье достигла 49 %

В новостройках Калининградской области доля непроданного жилья за первое полугодие 2025 года выросла с 45 % до 49 %. Соответствующую статистику приводит «Единая информационная система жилищного строительства «Дом.рф».

При этом застройщики нарастили объем строящихся жилых площадей на продажу с 1,5 млн кв. м до 1,58 млн. В настоящий момент из этого объема в новостройках не реализовано 767 тыс. кв. м, и это абсолютный рекорд для Калининградской области. По итогам декабря 2024 года показатель составлял 671 тыс. кв. м.

Продажи открыты на более чем 1 млн кв. м, и это абсолютный пик показателя за последнее время.

Однако за минувшие 6 месяцев банк придерживаемой застройщиками жилплощади, на которые продажи еще не открыты, сократился с 530 тыс. кв. м до 415 тыс. кв. м (26 %). Это может свидетельствовать о торможении запуска всё новых проектов и раздувании рынка недвижимости. Доля реализованных жилплощадей в Калининграде, Гурьевске и на побережье за тот же период выросла с 20 % до 25 % от всего объема строительства по региону. Сам показатель увеличился с 305 тыс. кв. м до 398 тыс. кв. м.

Согласно проектным декларациям от застройщиков в системе ЕИСЖС, средняя стоимость «квадрата» в реализованных новых квартирах по региону выросла еще существеннее — с 116,5 тыс. руб. до 127,3 тыс. руб. Таким образом, квадратный метр за полгода подорожал сразу на 9,3 %. При этом калининградские застройщики привлекли порядка 50,6 млрд руб. средств.

Большая часть строящегося сейчас жилья будет сдана в 2026 году — 628 тыс. кв. м, и это гигантские объемы. Еще 345 тыс. кв. м запланировано на текущий год. 403 тыс. «квадратов» отложено до 2027 года.

По информации «Дома.рф», 414 тыс. кв. м из всего объема строящегося жилья приходится на те ЖК, где уровень реализации площадей в доме не превышает 20 %. Еще 330 тыс. «квадратов» — на дома с уровнем распроданности квартир до 40 %.

В топ-10 рейтинга калининградских застройщиков относительный максимум непроданного жилья остается у кубанского «ССК» Александра Мелишева, заявившего на полях на въезде в Гурьевск уже 136 тыс. «квадратов», но из них не продано 54 %. За год объемы «ССК» в Гурьевске удвоились. 14 % находятся в резерве.

На втором месте по соотношению реализованных и нереализованных квартир — «СК МПК» богатейшего депутата Зеленоградска Леонида Кухарева. Из заявленных 107 тыс. кв. м не продано пока что 75 % площадей. Уровень реализации составляет 22 %.

У ГК «СтройИнвестиция» Игоря Лазарева и Ольги Свиты из 105 тыс. кв. м на зеленоградском побережье аналогично продано только 22 %, остальные 27 % находятся в продаже, 51 % в резерве.

Холдинг «КалининградСтройИнвест» повысил процент продаж до 40 % из заявленного объема 94 тыс. «квадратов». Не продано пока что 53 %. Еще 7 % в резерве.

45 % не реализовано у ГК «Расцвет», которая строит крупные ЖК Малом Исаково и Заозерье (всего 72 тыс. кв. м). При этом 55 % продано, что является довольно высоким показателем. Площадей с отложенными продажами у этого застройщика по прежнему нет.

«КСК» Вадима Шимко реализовал порядка 24 % строящегося своего жилья, 43 % выставлены, но не проданы в Калининграде и Светлогорске, еще 33 % отложены до лучших времен на рынке.

ГК «Модуль-Стройград» депутата заксобрания Евгения Верхолаза занял в этом рейтинге 9-е место по соотношению проданного и непроданного жилья. Из 70 тыс. «квадратов» сейчас реализовано порядка 20 %, выставлено 67 %, в резерве 14 %.