На Острове одобрили жилую застройку на десятки миллиардов рублей

Компании «Специализированный застройщик «Город Девелопмент» согласовали проект застройки острова Октябрьского. Проект обсуждался на заседании архитектурно-градостроительного совета 4 июля. 

Как и в случае с проектом застройки Отрадного, концепция освоения северной и центральной части острова вдоль Аллеи Чемпионов прошла с членами градсовета некое предварительное обсуждение, еще до вынесения на публичное обсуждение.

Согласно презентации, проект предполагает многоэтажную застройку с большим количеством стеклянных элементов. Площадь участка составляет порядка 7 га. Проект включает строительство бизнес-центра. Согласно включенному в презентацию генеральному плану проекта, общая площадь всех квартир будет составлять порядка 114,15 тыс. кв. м, площадь коммерческих помещений на первых этажах зданий ЖК — более 10 тыс. кв. м. 

Ближе ко Второй эстакаде собираются разместить два многофункциональных комплекса высотой от 11 до 19 этажей с офисами, гостиницами и общественными пространствами. Общая площадь зданий превысит 40 тыс. кв. м.

Основную территорию займёт квартальная жилая застройка от 4 до 20 этажей, площадь продаваемых квартир комфорт-, бизнес- и премиум-класса составит более 114 тысяч кв. м. 

«Формирование квартальной застройки способствует сохранению иерархии общественных и приватных пространств для жителей. Особое внимание уделено созданию открытых площадей между кварталами для общественных озеленённых зон. Учитывая болотистую территорию, предусмотрены меры по формированию новых экосистем в виде дождевых садов — специальных сооружений, которые естественным образом собирают дождевую и избыточную воду. Эти сады образуют симбиоз с влаголюбивыми растениями и животными, что не только оживляет экологию территории, но и делает её более привлекательной для потенциальных покупателей», — указано в описании проекта.

Представитель московского архитектурного бюро GAFA Светлана Будекина отметила, что «за благоустройством мы прячем пожарные проезды». «Очень европейская среда», — охарактеризовала она проект. 

Претензии к проекту возникли у представителя МЧС. Андрей Власов отметил, что в перспективе застройка острова высотными зданиями чревата определенными проблемами. В частности, тушение пожаров на верхних этажах таких домах, по его оценке, «трудоемкий труд».

«Нам еще нужно добраться до верхних этажей и как-то этих людей спасти…» — отметил он, добавив, что сейчас возможностей пожарной охраны хватает для тушения возгораний на высоте порядка 50 метров. Будекина в ответ выразила надежду, что город будет развиваться.

«Могу надеяться, что построят новое [пожарное] депо на острове, появятся [пожарные] машины», — отметила она. 

Архитектор Александр Башин заявил, что все градостроительные решения в проекте «решены достаточно грамотно» и проект застройки Октябрьского он одобряет. Что касается возможных сложностей с транспортной составляющей, которые могут возникнуть в будущем, то Башин дал понять, что это относится к функционалу городских властей. 

«Нужно, чтобы город поспевал за этой инфраструктурой», — подчеркнул архитектор. Ему ответил представитель областного правительства, заместитель министра экономического развития, промышленности и торговли Егор Корнаухов, который заверил, что этим вопросам будет уделяться внимание. 

«Но, как говорится, не всё сразу», — отметил он. Проект застройки Октябрьского заместитель министра также оценил исключительно позитивно. 

В свою очередь, архитектор Олег Копылов заявил, что проект «дает хороший пример того, как дальше застраивать остров».

У городской администрации возникли серьезные вопросы к обустройству пешеходных бульваров. «Мы сильно перегружаем оставшуюся часть дорожной сети, перекрывая улицы и замыкая их внутрь ради обширных пешеходных зон…» — отметил заместитель главы администрации Игорь Шлыков. 

Представитель МЧС, в свою очередь, отметил, что без развития инфраструктуры в перспективе город получит на острове Октябрьском «сгусток проблем». Но он согласился, что этот вопрос в первую очередь относится к компетенции муниципальных властей.

В результате проект застройки Октябрьского был одобрен большинством голосов для дальнейшей реализации. Председатель градсовета Евгений Костромин лишь отметил, что необходимо учесть замечания МЧС.