Структура «КСК» Вадима Шимко застроит 2,4 га бывшего СНТ «Мичуринец-1» на Невского

Министерство градостроительной политики выдало разрешение компании «Балтик-Скан-Интернационал» на строительство многоквартирного дома на месте снесенного СНТ «Мичуринец-1» на ул. Александра Невского. Документ действует аж до декабря 2037 года. Заявлено освоение крупного массива между ул. Артиллерийской и территорией БСМП. В доме будут встроенные нежилые помещения и встроенно-пристроенная подземная автостоянка. Высота жилого комплекса превысит 9 этажей. Однако минградполитики не указывает конкретные параметры нового ЖК.

Участок с кадастровым номером 39:15:000000:12005 и площадью 2,4 га имеет кадастровую стоимость 170 млн руб. Массив был образован в результате объединения 30 земельных участков СНТ «Мичуринец-1» на основании межевого плана и поставлен на кадастровый учет 21 декабря 2017 года. По данным из ЕГРН, в феврале и марте 2025 года земля под высотную застройку была выкуплена компанией «Балтик-Скан-Интернационал» Вадима Шимко из «Калининградского строительного концерна».

До этого как минимум с 2017 года земля под СНТ «Мичуринец-1» на ул. Невского была зарегистрирована на гендиректора компаний из питерского холдинга Setl Group Сергея Горчакова (10/100), Олега Максименко (72/100), Сергея Максименко (1/100) и Жанну Жигуновскую (17/100). Сергей Максименко известен как соучредитель IT-компании «Систех» (Systech). На момент 2017 года участок под бывшим СНТ «Мичуринец-1» относился по генплану к зоне садоводческих объединений (зона дачного хозяйства и садоводства).

К 2020 году 2,4 га садов и огородов на ул. Невского оказались по генплану в функциональной зоне многоэтажного жилого строительства от 9 этажей и выше. По постановлению правительства области от 28 января 2022 года с изменениями в ПЗЗ Калининграда земля была переведена в зону застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1) по заявлению собственников.

Согласно ЕГРЮЛ, Вадим Шимко владеет «Балтик-Скан-Интернационал» с момента основания в 2003 году. Юрлицо зарегистрировано по адресу структур «КСК» на ул. Краснокаменной, 42. Выручка компании с 2020 года нулевая ежегодно. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, балансовые активы выросли в 2024 году до 200 млн руб.

Выручка компаний с участием Вадима Шимко в 2024 году выросла до 1,4 млрд руб. — на 28 %, чистая прибыль — до 989 млн руб.

По объемам накопленного ввода жилья с 2016 по 2025 год концерн «КСК» занимает 3-е место в Калининградской области с показателем 322,37 тыс. кв. м, согласно данным ЕРЗ. Застройщик сдал 71 дом в составе 22 ЖК. По объемам текущего строительства у «КСК» сейчас 8-е место с 71 тыс. кв. м в составе 6 ЖК. Сейчас у компаний Шимко достраиваются 12 домов.