Чукотская компания арендовала 2,9 га на берегу Преголи в управлении Морспасслужбы за 6 млн руб.

Победителем аукциона на право аренды комплекса зданий с участком бывшей базы ФБУ «Подводречстрой» на ул. Запорожской, 1 в Калининграде стала компания «Катера Алеут» Наталии Ендальцевой. Юрлицо без конкуренции получило лот по начальной цене 6,04 млн руб. в год. Федеральное имущество выставлялось на торги ФГБУ «Морспасслужба», у которой в управлении с 2017 года находился комплекс на ул. Запорожской. В свою очередь, Морспасслужба является структурой Росморречфлота.

По данным ЕГРЮЛ, Наталия Ендальцева с ИНН Чукотского автономного округа владеет ООО «Катера Алеут» с 2023 года. Фирма зарегистрирована в городе Анадырь на Чукотке и специализируется на строительстве прогулочных и спортивных судов. Выручка организации, по данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, в 2024 году составила 38,9 млн руб., чистая прибыль — 4,8 млн руб.

Также Наталия Ендальцева владеет ООО «Дом у моря» — это юрлицо единственного официального дилера Yamaha Motor CIS в Калининграде (мотоциклы, гидроциклы, квадроциклы, лодочные моторы и т. д.). Выручка организации в 2024 году составила 51,5 млн руб., убыток — 5,6 млн руб. С 2019 года «Дом у моря» являлся поставщиком по 41 госконтракту на общую сумму 35 млн руб., в основном для Западно-Балтийского терруправления Росрыболовства и МЧС (поставка лодочных моторов моторных лодок, квадроциклов, моторного масла, ремонт лодочных двигателей и техобслуживание водных ТС). До 2023 года компания принадлежала Александру Ендальцеву. С 2011 по 2013 год учредителем юрлица являлся известный калининградский бизнесмен, девелопер, совладелец «Гамма Инвест Групп» Юрий Находкин (основные активы — ТРЦ «Европа» и «Балтия Молл»).

Предыдущий апрельский аукцион от ФГБУ «Морспасслужба» на комплекс зданий и участок на ул. Запорожской, 1 был отменен по решению организатора торгов. Тогда имущество выставлялось за 14,6 млн руб. в год.

В лот от ФГБУ «Морспасслужба» на ул. Запорожской включены 12 нежилых и производственных зданий общей площадью 5,9 тыс. кв. м и участок с кадастровым номером 39:15:140902:11 площадью 2,94 га, предназначающийся под существующую базу. ООО «Катера Алеут» получило федеральное имущество в аренду на 9 лет, при этом возможна субаренда. В договоре указано, что права на госимущество передаются победителю аукциона «под основную производственную деятельность в сфере строительства и развития средств водного транспорта в соответствии с назначением недвижимого имущества».

Кадастровая стоимость 2-этажного кирпичного административно-офисного здания 1972 года постройки с номером 39:15:140902:150 превышает 19,8 млн руб., земли под ним — 22,2 млн руб. Также в лот включены котельная (638,1 кв. м), производственное здание (942,3 кв. м), нежилые здания (66,1, 57,9, 653,8, 585,6 и 1338,2 кв. м); склады (37,4, 69,3 и 942,6 кв. м), а также проходная.

Гораздо более интересен участок под бывшей базой уже не существующего ФБУ «Подводречстрой». Массив имеет выход к реке Преголе и включает часть береговой линии, а также марину и слип для лодок и катеров. 12 производственных зданий советской постройки на участке находятся частично в полузаброшенном состоянии, за исключением административного здания и склада. Западнее находится промзона на ул. Днепропетровской и территория магазина стройматериалов «Бауцентр» на ул. Дзержинского, восточнее — эллинги водно-моторного клуба и гаражные общества.

В соответствии с генпланом как минимум с 2016 года участок на ул. Запорожской, 1 находился в зоне смешанного функционального назначения под строительство общественно-деловых и жилых зданий, с 2020 года — в смешанной и общественно-деловой зоне, позволяющей строить жилье с объектами коммерческого назначения (выделена темно-фиолетовым цветом). Хотя, по сути, это должна быть производственная зона. По ПЗЗ Калининграда с 2017 года массив на берегу Преголи был отнесен к территориальной зоне ОЖ/В, которая допускает строительство жилых домов высотой до 56 метров (18 этажей) при условии одобрения проекта градсоветом и главным архитектором области (выделена розовым цветом).