В Калининградской области выявлены высокие риски затоваривания рынка новостроек

Калининградская область попала в число регионов РФ, где фиксируются признаки серьезного затоваривания на рынке квартир в новостройках. Объем предложения существенно превышает уровень платежеспособного спроса. Есть риск того, что даже снижение объемов запусков новых проектов не поможет избежать избыточного предложения. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на исследование «Единого ресурса застройщиков». Рейтинг ЕРЗ рассчитывался на основе данных о вводе новых проектов, фактической распроданности новостроек и средневзвешенной цене «квадрата».

В частности, в Калининградской области на текущий момент сформировалась ситуация, при которой риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценивается как «довольно высокий». В рейтинге ЕРЗ по вероятности кризиса из-за перепроизводства новостроек Калининградская область оказалась на 7 месте после Краснодарского края.

Превышение вывода жилья над продажами в Калининградской области составляет 20,4 %. Соотношение нормативной и фактической распроданности новостроек — 2,4 п.п. А вот динамика средневзвешенной цены продаж 1 кв. м новостроек сверх инфляции является отрицательной и достигает -4,3 %. То есть темпы роста цен на новостройки у нас серьезно отстают от темпов инфляции (снижение реальных цен). В связи с этими показателями аналитики ЕРЗ выставили Калининградской области итоговые минус 5 баллов.

В эту же группу с достаточно высокой вероятностью кризиса перепроизводства жилья попали Ленинградская, Тверская, Томская области. Ситуацию в целом по России аналитики также характеризуют как «высокорискованную». Участники рынка рассчитывают на снижение ЦБ РФ ключевой ставки, что должно привести к улучшению ипотечного кредитования.

В группу регионов с высокой вероятностью кризиса перепроизводства новостроек (минус 6 и менее баллов по методологии ЕРЗ) попали Орловская, Пензенская, Челябинская области, Красноярский край и Карачаево-Черкесская Республика.

По мнению гендиректора «Главстрой-Недвижимость» Алексея Гусева, в ряде субъектов РФ кризис перепроизводства жилья уже наступил. Девелоперы настолько активно выводили проекты в городах с ограниченным спросом, рассчитывая на стабильный рост, что предложение превысило уровень платежеспособного спроса. Это привело к проблемам с реализацией строящегося жилья. Выход новых проектов при наличии значительных нераспроданных остатков увеличивает и без того избыточное предложение (68 % жилья по России не распродано).

Вместе с тем застройщики ограничены в возможности снижать цены в силу особенностей проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.