Исследование: Балтийск и Зеленоградск возглавили рейтинг курортов РФ по росту цен на новое жилье

Жилье в приморских городах Калининградской области подорожало максимально за год среди российских курортов. В исследование «Домклик» по итогам мая вошли курорты Калининградской области, Краснодарского и Ставропольского края, пишет РБК.

Лидером по годовому росту цен на новостройки стал Балтийск, где медианная стоимость 1 кв. м за год выросла почти на треть (+32,3 %) и составила 110 тыс. руб. Вместе с тем предложение здесь выросло на 256 % за счет прихода новых застройщиков в лице Фонда ЖСС и «КПД Калининград». На втором месте — Зеленоградск с ростом на 27 % — до 233,5 тыс. руб. за «квадрат». Предложение здесь за год сократилось на 35 %. В топ-5 также вошли Пионерский (+15 %, 188,5 тыс. кв. м) и сам Калининград (+9,5 %, 151 тыс. кв. м). Предложение в Пионерском выросло на 70 %, в Калининграде, напротив, упало на 6 %.

При этом в Светлогорске стоимость «квадрата» в новостройках упала за год на 36,7 %. Столь резкое падение цен эксперты объясняют сочетанием двух факторов. За 2024 год именно в Светлогорске резко выросло предложение на 71 %, за счет чего средняя стоимость кв. м стала запредельно высокой — свыше 300 тыс. руб. за кв. м. Параллельно в Светлогорске росло предложение свежего вторичного жилья по более привлекательным ценам, что перетянуло на себя платежеспособный спрос.

Источник: realty.rbk.ru 

Что касается вторичного жилья, то рейтинг «Домклика» возглавили Светлогорск (+23,4 %, до 210,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Зеленоградск (+14,6 %, до 235,2 тыс. руб.) и Пионерский (+12,4%, до 179,8 тыс. руб.).

По мнению экспертов, в Светлогорске резкий рост цен на готовое жилье связан с перетеканием в этот сегмент желающих купить квартиру в новостройке, но в итоге выбравших вторичное жилье, построенное в конце 2010-х.

При этом снижения стоимости «вторички» не отмечено ни на одном курорте, минимальные темпы роста зафиксированы в Балтийске (+1 %, 95 тыс. руб.).