Калининград уступил только столицам по доходности посуточной аренды

Калининград оказался на третьем месте среди российских городов по доходу от краткосрочной аренды. Оценка доходности с апреля 2024 по апрель 2025 года составила 86 %, свидетельствуют данные «Домклик».

Средний доход от посуточной аренды в указанный период в областном центре составил 407 тыс. руб. за год, тогда как доходность от долгосрочной аренды оценивается в 219,3 тыс. руб. 

На первом месте по показателю доходности — Санкт-Петербург (162 %, посуточная аренда — 1,33 млн руб., на втором месте — Москва (123 %, 1,32 млн руб.). Далее следуют Казань (79 %, 1,4 млн руб.) и  Пятигорск (72 %). В Санкт-Петербурге посуточная аренда принесет владельцу объекта в 2,6 раза больший доход, чем долгосрочный наем. В Москве краткосрочный наем обеспечивает в 2,2 раза большую выгоду.

Наибольший средний доход от долгосрочной аренды зафиксирован в Магадане (132 %, долгосрочная аренда — 618,3 тыс. руб. за год), Ханты-Мансийске (89 %, 259,6 тыс. руб.) и в Липецке (85 %, 247,1 тыс. руб.).

Для оценки доходности использовались медианные ставки аренды квартиры площадью 35 кв. м. Доходность при долгосрочной аренде рассчитывалась исходя из средней месячной ставки за апрель 2024 года, с учетом налога 4 % и роста стоимости квартиры за год. При посуточной аренде учитывалось реальное количество месяцев занятости в году; доходность определялась как медианная ставка аренды с вычетом налога.

«В основном топ городов, где краткосрочная аренда доходнее долгосрочной, сформирован городами-миллионниками, туристическими городами, а также курортами Краснодарского края и Ставрополья. Для краткосрочной аренды локация и состояние квартиры важнее, чем для долгосрочной. Высоким потенциалом спроса и доходности обладают квартиры со свежим ремонтом, расположенные в центральных и туристических/исторических районах города», — прокомментировали авторы исследования.