Экс-арендатор земли за авандюной застроит 4,2 га на Тростянке среднеэтажным жильем

Региональное министерство градполитики выдало разрешение «Специализированному застройщику «Строительно-инвестиционная компания «Дом» на строительство многоквартирных жилых домов на заболоченной территории между руслом реки Тростянки и ул. Зеленой. Согласованы 1 и 2 этапы. Документ действует до 30 мая 2035 года, то есть ровно 10 лет.

Застройщик заявил освоение крупного перспективного массива с кадастровым номером 39:05:000000:3373 площадью 4,2 га, который был размежеван администрацией Зеленоградска в ноябре 2023 года с назначением под «среднеэтажную жилую застройку». Кадастровая стоимость массива превышает 108 млн руб. При этом в правилах землепользования и застройки округа еще с 2021 года территория находится в зоне Ж-2 под многоквартирные дома высотой до 7 этажей. Южная граница участка вплотную подходит к водоохранной зоне реки Тростянки.

Буквально несколько дней назад в конце мая «Специализированный застройщик «Строительно-инвестиционная компания «Дом» получил положительное заключение экспертизы на проект многоквартирного жилья на берегу Тростянки. Проектно-сметную документацию выполнил «Сегмент-Проект» семьи Матвеевых и Павла Тихонова, а также «Ундина Проект» Татьяны Черняевой. В роли экспертной организации выступила компания «Коин-С» из Владимира.

Как указано в ЕГРН, массив 39:05:000000:3373 в муниципальной собственности был сдан в аренду «СЗ «СИК «Дом» 2 февраля 2024 года. На тот момент компания принадлежала экс-учредителю московского «ТД «Биохимэко» по оптовой торговле химпродуктами Олегу Алфимову с ИНН Брянской области. В ноябре 2024 года в учредители юрлица вошла Татьяна Задорожная с ИНН Московской области и калининградец Андрей Сулоев. По данным сервиса Rusprofile, компания «СИК «Дом» в 2024 году показала выручку 405 тыс. руб., убыток — 9,1 млн руб. Стоимость балансовых активов упала до 23 млн руб.

Татьяна Задорожная ранее принимала участие в различных муниципальных аукционах продаже или аренде прибрежной земли. В подмосковном Подельске у нее с 2023 года работает ИП по услугам бронирования гостиниц и прочих мест временного проживания. Андрей Сулоев параллельно владеет ООО «Строй Сервис Плюс» и долей 45 % в ООО «СЗ «Омас» (остальное у Максима Срибного и Татьяны Задорожной).

«СИК «Дом» является бывшим арендатором приморского участка в Западном парке за авандюной в Малиновке с кадастровым номером 39:05:010326:181 площадью 11,2 тыс. кв. м. В октябре 2022 года администрация Зеленоградска издала распоряжение о необходимости изъятия у «СИК «Дом» этого участка под ООПТ местного значения «Парк «Западный». При этом «СИК «Дом» арендовал прибрежный массив с марта 2016 года по соглашению о переуступке прав от первого арендатора. В течение 2023 года власти провели саму процедуру изъятия земли и досрочного прекращения аренды. Взамен власти Зеленоградска предложили застройщику варианты из перечня пригодных для строительства участков, свободных от прав третьих лиц. В их числе, вероятно, были 4,2 га на берегу реки Тростянки.

До этого в июне 2020 года компания «СИК «Дом» попыталась оспорить постановление администрации Зеленоградска о создании ООПТ «Западный парк» местного значения. Застройщик выиграл в апелляции, но проиграл в кассации.

Как следует из ЕГРЮЛ, после поражения в кассации компания «СИК «Дом» была продана бизнесмену Олегу Алфимову из Брянской области. До этого с 2015 года учредителем организации являлась Анна Болбат, супруг которой владел в Калининграде частной медицинской клиникой «Земский доктор».