В Черняховске разрешили застроить жильем часть сквера на площади Ленина

Региональное министерство градостроительной политики выдало компании «СЗ «Вояж» разрешение на строительство многоквартирного дома на площади Ленина, 2 в центре Черняховска рядом с Замковым прудом и новым парком. Соответствующий документ действует до 31 марта 2029 года.

На участке с номером 39:13:010307:620 площадью 4,9 тыс. кв. м возведут 5-этажный дом. Массив имеет разрешенное использование под «среднеэтажную жилую застройку» и находится в территориальной зоне ОЖ для объектов общественно-жилого назначения. Однако по факту участок был размежеван в 2015 году в зеленой зоне сквера на площади Победы в центре Черняховска. В границах землевладения произрастают те же клены и липы и те же кустарники, что и на остальной площади. Ради новостройки эта часть сквера будет вырублена.

Право собственности на участок с кадастровой стоимостью 4,7 млн руб. было оформлено на «СЗ «Вояж» в ноябре 2023 года.

Согласно ЕГРЮЛ, учредителем «Специализированного застройщика «Вояж» с 2018 года является Роман Стефаненок. Пост гендиректора занимает Мария Корягина. По данным сервиса Rusprofile, выручка «СЗ «Вояж» по итогам 2024 года упала на 85 % до 19 млн руб., прибыль — 3,4 млн руб. Роман Стефаненок владеет ООО «УК Альфа», ООО «СЗ «Гамма-Строй», ООО «БетонСтройМонтаж». Он же с 2008 года руководит и владеет компанией «ЕвроБалтСтрой» с годовой выручкой 52 млн руб. Общая годовая выручка всех компаний Стефаненка достигла в 2024 году 135 млн руб.

«Гамма-Строй», которая входит в ГК «БетонСтройМонтаж» Романа Стефаненка, в 2023 году получила разрешение на строительство другого 5-этажного ЖК на 40 квартир в центре Черняховска на ул. Победы, 1а. Участки располагаются буквально в 500 метрах друг от друга. Массив площадью 2,5 тыс. кв. м на ул. Победы находится на оживленном перекрестке в зоне ОЖ. Ради его строительства аналогично были вырублены все деревья, прилегающий склон возле Замкового пруда попал в зону благоустройства. 

Ввод ЖК в эксплуатацию намечен 30 июня 2025 года. Распроданность квартир в нем составляет 34 % (13). Нежилые помещения проданы практически все. На начало 2025 года стоимость 1 кв. м в этом ЖК в среднем превышала 120 тыс. руб.