Разрыв между предложениями и сделками на рынке недвижимости региона вырос до 17,3 %

В декабре 2025 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Калининградской области снизилась на 0,5 % — до 142,6 тыс. руб., свидетельствуют данные «Домклик».

Цены на новую недвижимость в регионе росли с июля по октябрь включительно. Так, в июле этого года показатель составлял 137,4 тыс. руб., в мае — 133,2 тыс. руб., в марте — 131,1 тыс. руб., в октябре — 144,2 тыс. руб.  С ноября 2025 года зафиксировано снижение цен — до 143,3 тыс. руб., и эта тенденция отмечается второй месяц подряд.

Разница стоимости кв. м в реальной сделке и заявленной продавцом в регионе составляет декабре в среднем 17,3 % — 142,6 тыс. и 167,2 тыс. руб. соответственно. В ноябре разрыв составлял 16,4 % — 143,3 тыс. и 166,8 тыс. руб. В октябре разрыв между ценами предложения и сделки составлял 13 %, в сентябре 17,6 % (18,6 % — в мае, 15,3 % — в июле, 20,5 % — в июле).

В целом по РФ стоимость квадратного метра на первичном рынке в декабре выросла на 1,5 % до 182,6 тыс. руб. Цены продолжают увеличиваться пятнадцатый месяц подряд. В числе лидеров по стоимости строящегося жилья остаются Москва (392,9 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (253,1), Московская область (207,9), Татарстан (196,4) и Ленинградская область (184,8).

Что касается различия между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ, то в декабре значение этого показателя увеличилось до 12 % после 11,8 % в ноябре. Самая высокая разница отмечена в Москве (30,6 %), Санкт-Петербурге (28,2 %), а также Краснодарском крае (20,5 %). В Ленинградской области, как и в ноябре, цены предложения оказались ниже цен сделок (-3,4 %). Такая ситуация наблюдается там пятый месяц подряд. Аналогичная ситуация отмечена в декабре и в Ростовской области (-1,4 %). 

«Рост цен на первичное жилье в декабре стремительно обогнал инфляцию (+7,3 % против 5,6 %), хотя на протяжении всего года был ниже ее уровня. Продавцы повышали цены на сделках из-за роста спроса на недвижимость — на фоне обсуждения планов по изменению семейной ипотеки. В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам декабря в российских новостройках нераспроданными остались 80 млн кв. метров жилья», — прокомментировали авторы исследования.