Разрыв между предложениями и сделками на рынке недвижимости региона превысил 20 %

В марте 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Калининградской области снизилась на 1,5 %, составив 131,3 тыс. руб. Цены на новую недвижимость в регионе снижаются уже 4 месяца подряд, свидетельствуют данные «Домклик».

Кроме того, согласно результатам исследования, Калининградская область в феврале текущего года оказалась на третьем месте среди регионов, где отмечен наиболее высокий разрыв между ценами предложения и сделки с показателем в 20,5 %. На первом месте — Нижегородская область (24,8 %), на втором — Москва (21,1 %). В ряде регионов цена сделки, наоборот, превысила цену объявления. Например, в Амурской, Сахалинской и Тульской областях этот показатель составил -13,3 %, -12,5 % и -7,5 % соответственно.

В целом по России по стоимости готового жилья на рынке первичной недвижимости среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Удмуртии (1,7 %), Нижегородской (1,3 %) и Воронежской областях и Пермском крае (1,1 %). В отдельных регионах отмечается длительный рост цен: в Ростовской области тенденция продолжается 21 месяц подряд, в Самарской — 20. Наибольшее снижение цен — помимо Калининградской области (-1,5 %) — отмечено в Тюменской области (-0,6 %), а также в Московской и Ленинградской областях (-0,5 %). 

Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (355 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (243,8), Московская область (190,5), Татарстан (186,5) и Ленинградская область (171,2). Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Пензенской области (103,9 тыс. руб.), Удмуртии (114,1), Воронежской (122,6)  и Самарской (128,8) областях.

«Эффект затоваривания вызывает снижение цены предложения, за которым обычно начинает снижаться и цена сделки. Предположительно, такой сценарий скоро реализуется в регионах с заниженными ценами предложения. Стоимость квадратного метра продолжает снижаться в реальном выражении (в марте рост год к году составил всего 8,4 %), а доля ежемесячных продаж уже восемь месяцев подряд не может превысить 2 % от всего объёма стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) после робкой попытки вернуться к росту в январе – феврале возобновил снижение», — прокомментировали авторы исследования.