Разрыв между предложениями и сделками на рынке недвижимости региона снизился до 13 %

В октябре 2025 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Калининградской области выросла еще на 0,8 % — до 144,2 тыс. руб., свидетельствуют данные «Домклик».

Цены на новую недвижимость в регионе растут уже седьмой месяцев подряд; в июле этого года показатель составлял 137,4 тыс. руб., в мае — 133,2 тыс. руб., в марте — 131,1 тыс. руб. Таким образом, с марта по октябрь стоимость кв. м в регионе выросла почти 10 %.

Разница стоимости кв. м в реальной сделке и заявленной продавцом в регионе составляет в октябре в среднем 13 % — 144,2 тыс. и 162,9 тыс. руб. соответственно. В сентябре разрыв между ценами предложения и сделки составлял 17,6 % (18,6 % — в мае, 15,3 % — в июле, 20,5 % — в июле).

В целом по РФ стоимость квадратного метра на первичном рынке в октябре выросла на 0,6 % до 177,9 тыс. руб. Цены продолжают увеличиваться тринадцатый месяц подряд. В числе лидеров по стоимости строящегося жилья остаются Москва (373,3 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (245,4), Московская область (195,7), Татарстан (195,2) и Ленинградская область (182,7).

Что касается различия между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ, то в октябре значение этого показателя выросло до 13 % после 12,4 % в сентябре. Самая высокая разница отмечена в Москве (29 %), Санкт-Петербурге (21,4 %) и Нижегородской области (19,3 %). Цены сделок оказались выше цен в объявлениях в Ленинградской, Ростовской и Пензенской областях.

Среди крупнейших регионов наибольший рост цен за месяц зафиксирован в Московской области (1,7 %), Красноярском крае (1,5 %) и Москве (1,2 %). Самые высокие годовые темпы роста отмечены в Удмуртии (18,4 %), Ленинградской и Нижегородской областях (15,1 % и 12,2 % соответственно).

«Рост цен на первичное жилье по-прежнему не догоняет инфляцию — в октябре рост год к году составил 5,2 %. При этом доля ежемесячных продаж от всего объема стройки впервые более чем за год превысила «заколдованный» рубеж 2 %, составив 2,1 %. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) несколько вырос, но продолжает находиться ниже значений 2022–2023 годов. Это показывает неготовность цен к быстрому росту, иными словами, застройщики все еще не могут переложить рост своих издержек в цену», — прокомментировали авторы исследования.