Разрыв между предложениями и сделками на рынке недвижимости региона вырос до 16,4 %

В ноябре 2025 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Калининградской области снизилась на 0,6 % — до 143,3 тыс. руб., свидетельствуют данные «Домклик».

Цены на новую недвижимость в регионе росли с июля по октябрь включительно. Так, в июле этого года показатель составлял 137,4 тыс. руб., в мае — 133,2 тыс. руб., в марте — 131,1 тыс. руб., в октябре — 144,2 тыс. руб.

Разница стоимости кв. м в реальной сделке и заявленной продавцом в регионе составляет ноябре в среднем 16,4 % — 143,3 тыс. и 166,8 тыс. руб. соответственно. В октябре разрыв между ценами предложения и сделки составлял 13 %, в сентябре 17,6 % (18,6 % — в мае, 15,3 % — в июле, 20,5 % — в июле).

В целом по РФ стоимость квадратного метра на первичном рынке в октябре выросла на 1,1 % до 179,9 тыс. руб. Цены продолжают увеличиваться четырнадцатый месяц подряд. В числе лидеров по стоимости строящегося жилья остаются Москва (381,2 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (249,1), Московская область (201,2), Татарстан (196,4) и Ленинградская область (183,4).

Что касается различия между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ, то в ноябре значение этого показателя снизилось до 11,8 % после 13 % в октябре. Самая высокая разница отмечена в Москве (29 %), Санкт-Петербурге (24 %), а также Краснодарском крае (22,2 %). Единственным регионом, где цены сделок были выше, чем в предложении (на 4,5 %), оказалась Ленинградская область.

Среди крупнейших регионов наибольший рост цен за месяц на новую недвижимость зафиксирован в Московской области (2,8 %) и Москве (2,1 %). Самые высокие годовые темпы роста отмечены в Удмуртии (16,6 %), Ленинградской и Нижегородской областях (12,4 % и 11,5 % соответственно).  Самое ощутимое снижение цен по сравнению с октябрем среди крупнейших регионов отмечено в Краснодарском крае (-0,9 %) и Калининградской области (-0,6 %).

«По итогам ноября 2025 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья в России выросла к показателям ноября 2024-го на 6,1 %. При  этом доля ежемесячных продаж составила 2,1 % общего объема стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, показывающий степень уверенности продавца, сократился за счет быстрого роста цен сделок на фоне стагнации цен предложения. Увеличение цен в сделках эксперты связывают с активным обсуждением планов по переформатированию семейной ипотеки», — прокомментировали авторы исследования.