Разрыв между предложениями и сделками на рынке недвижимости региона превысил 17,5 %

В сентябре 2025 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Калининградской области выросла на 1,9 % — до 142,9 тыс. руб. По показателю роста область оказалась на втором месте среди крупнейших регионов РФ, где зафиксирован наибольший рост цен на первичном рынке недвижимости. Об этом свидетельствуют данные «Домклик».

Цены на новую недвижимость в регионе растут уже 6 месяцев подряд; в июле этого года показатель составлял 137,4 тыс. руб., в мае — 133,2 тыс. руб., в марте — 131,1 тыс. руб. 

С заявленной стоимостью квадратного метра в объявлениях на уровне 168 тыс. руб. Калининградская область сохранила второе место среди регионов, где отмечен наиболее высокий разрыв между ценами предложения и сделки с показателем в 17,6 % (18,6 % — в мае, 15,3 % — в июле, 20,5 % — в июле).

В целом по РФ стоимость квадратного метра на первичном рынке в сентябре выросла на 0,4 % до 176,8 тыс. руб. Цены продолжают увеличиваться пятый месяц подряд. Снизилась стоимость первички относительно августа в Санкт-Петербурге (–2,3 %, до 246,9 тыс. руб.), Пермском крае (–0,5 %, 149,3 тыс. руб.) и Самарской области (–0,4 %, 127,1 тыс. руб.).

В Ленинградской области стоимость кв. м за месяц увеличилась на 2,5 %, до 180,5 тыс. руб. В тройке лидеров также Москва: +1,3 % (168,9 тыс. руб. за кв. м).

Разница между ценами квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке по РФ в сентябре уменьшилась до 12,4 % после 14,3 % в августе.

Самая большая разница между ценой в объявлении и ценой сделки отмечена в Москве — 28,6 %, и Курской области — 23,5 %. На четвертом месте — Санкт-Петербург: 16,9 %. В трех регионах стоимость сделки оказалась выше, чем в объявлении, а именно в Ленинградской, Ростовской и Пензенской областях: –7,1 %, –2,6 %, –2,3 % соответственно.

«Стоимость увеличивается не выше инфляции: в сентябре рост год к году составил 5 %. Доля ежемесячных продаж выросла, однако она уже больше года не может превысить 2 % от всего объема стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, вновь снизился и продолжает находиться ниже значений 2022–2023 годов. Это увеличивает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне. При этом драйверами роста стоимости остаются Москва, Московская и Ленинградская области», — прокомментировали авторы исследования.