Разрыв между предложениями и сделками на рынке недвижимости региона превысил 15 %

В июле 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Калининградской области выросла на 2,4 %, составив 137,4 тыс. руб. Цены на новую недвижимость в регионе растут уже 4 месяца подряд, свидетельствуют данные «Домклик».

В мае этого года показатель составлял 133,2 тыс. руб., в марте — 131,1 тыс. руб.

Регион оказался на 15 месте в РФ по стоимости квадратного метра в новостройках и на 2 месте по динамике роста цен.
 
С заявленной стоимостью квадратного метра в объявлениях в 154,7 тыс. руб. Калининградская область поднялась с третьего на второе место среди регионов, где отмечен наиболее высокий разрыв между ценами предложения и сделки с показателем в 15,3 % (18,6 % — в мае).

В июле различие между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ выросло до 13,3 % с 12,2 % в июне. Самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (22,1 %), а также в Нижегородской области (19,6 %), Санкт-Петербурге (18,6 %) и Татарстане (14,7 %). В Ленинградской, Воронежской и Ростовской областях цены сделок оказались выше цен объявлений: -4,2 %, -2,1 % и -1,1 % соответственно.

В целом по РФ в июле средняя стоимость кв. м на первичном рынке выросла на 0,4 %, составив 175,6 тыс. руб. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (362 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (256,8 тыс. руб.) и Татарстан (191,9 тыс. руб.).

Наименьший уровень цен среди крупнейших регионов отмечен в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, в июле стоимость кв. м составила 100,6 тыс. руб., 119,4 тыс. руб., 123,4 тыс. руб. и 128,4 тыс. руб. соответственно.

«Рост цен на первичное жилье по-прежнему не догоняет инфляцию (в июле рост год к году составил 4,2 % против 6,4 % в июне). За прошедший после отмены программы «Господдержка – 2020» год цены выросли лишь на 4,2 %. Доля ежемесячных продаж уже ровно год не может превысить 2 % от всего объёма стройки. В июле было продано всего 1,6 % от объема стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует на протяжении года (фактически с момента отмены программы льготной ипотеки). Все это повышает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне», —  прокомментировали авторы исследования.