Разрыв между предложениями и сделками на рынке недвижимости региона превысил 18 %

В мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Калининградской области выросла на 0,9 %, составив 133,2 тыс. руб. Цены на новую недвижимость в регионе растут уже 2 месяца подряд, свидетельствуют данные «Домклик». В марте этого года показатель составлял 131,1 тыс. руб.

Регион оказался на 15 месте в РФ по стоимости квадратного метра в новостройках и на 4 месте по динамике роста цен.
 
С заявленной стоимостью квадратного метра в объявлениях в 158 тыс. руб. Калининградская область сохранила третье место среди регионов, где отмечен наиболее высокий разрыв между ценами предложения и сделки с показателем в 18,6 % (20,5 % — в марте). На первом месте — Москва (26,7 %), на втором — Нижегородская область (18,9 %). Дале следуют Башкортостан (15,8 %), Краснодарский край (13,6 %) и Санкт-Петербург (12,8 %). В ряде регионов цена сделки, наоборот, превысила цену объявления. Например, в Воронежской, Ленинградской и Пензенской областях этот показатель составил -5,8 %, -4,1 % и -1,3 % соответственно.

Среди крупнейших регионов наибольший рост квадратного метра в новостройках за месяц зафиксирован в Нижегородской области (3,4 %), Санкт-Петербурге (3,2 %), Удмуртии (2,0 %), Ростовской области (1 %). Наибольшее снижение цен отмечено в Пензенской, Новосибирской и Московской областях, а также в Краснодарском крае (-2,1 %, -0,2 % и по -0,1 % соответственно).

Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (352 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (255), Московская область (190), Татарстан (187) и Ленинградская область (171,7). Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Пензенской области (101,6 тыс. руб.), Удмуртии (117,1), Воронежской (124,4)  и Самарской (128,7) областях.

«Вопреки высказывавшимся в экспертном поле ожиданиям, отмена банковских комиссий не привела к снижению цен. При этом цены на новостройки растут очень медленно, после отмены программы «Господдержка – 2020» их средний номинальный рост составляет всего 3,4 % в годовом выражении», — прокомментировали авторы исследования.