Связанный с отелем «Топаз» в Зеленоградске девелопер выиграл право аренды соседнего участка

Администрация Зеленоградска разыграла право аренды очередного участка на второй линии у моря под точечную гостиничную застройку на ул. Гагарина. За массив площадью всего 595 кв. м бизнесмен Евгений Откосов будет платить 20,26 млн руб. в год. При этом стартовая цена составляла 3,96 млн руб., задаток — 1,98 млн руб. Таким образом, победитель поднял начальную стоимость в 5 раз

При этом на право аренды микроскопического участка размером менее 6 соток в центре Зеленоградска претендовали еще 10 интересантов. Среди них — крупнейший застройщик Зеленоградска, владелец «СК МПК» и депутат местного совета Леонид Кухарев, «СЗ «Сулямэр» застройщика Пионерского Камиля Хизриева, Дмитрий Захаренков из ГК «Нефтегаз Калининград», «СЗ «Ватерфронт» Михаила Кацафа (застройщика Вишневого и совладельца ГК «Балтийский парус»), Александр Головач, Арман Акопян (в итоге не был допущен), экс-депутат Гурьевска и застройщик Пионерского Петр Труш, Александр Кожанский, ИП Татьяна Задорожная с ИНН Московской области и учредитель ООО «Горгаз» Леонид Баранов из Иваново, скупающий участки в Отрадном и Светлогорске. Отметим, что это третья неудача Кухарева на аукционах по земле в Зеленоградске с начала года. Предпоследнее предложение сделал Петр Труш (20,14 млн руб.). Но он проиграл Евгению Откосову.

Речь идет о территории с кадастровым номером 39:05:010322:383 с назначением под «гостиничное обслуживание». Земля сдается муниципалитетом на 30 месяцев (2,5 года). По факту это огород с теплицей и садом жителей дома на ул. Гагарина, 31а. Участок был отмежеван и создан в текущих границах 7 февраля 2024 года с кадастровой стоимостью 3,39 млн руб. Он граничит непосредственно с отелем «Топаз» на ул. Ленина, 36. 

Участок «Топаза» с кадастровым номером 39:05:010322:44 имеет площадь 1,94 тыс. кв. м, существует с 2009 года и предназначается «для обслуживания здания пансионата». Юридическим лицом отеля является ООО «Напитки Будды» Александра Бакалинского, который известен как бывший владелец одноименного бара «Напитки Будды» на Ленинском проспекте, 18 в Калининграде. В настоящее время отель «Топаз» активно готовят к туристическому сезону, проводится ремонт фасада и парковки. Забронировать проживание на сайте гостиницы пока что нельзя. В ней всего 30 номеров. В мае 2023 года отелю была присвоена категория «без звезд».

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, Александр Бакалинский с 2014 по май 2018 года являлся учредителем строительной компании «Балтик Инвест ЛТД», ныне ее собственником выступает Евгений Откосов — победитель муниципального аукциона на право аренды огорода рядом с отелем Бакалинского «Топаз».

Гендиректором «Балтик Инвест ЛТД» Евгения Откосова выступает Юлия Старкова. Она же руководит ООО «КДМ» (розничная торговля в нестационарных торговых объектах и на рынках) и ООО «Напитки Будды» Александра Бакалинского. Выручка у двух первых компаний в 2023 году была нулевая. В свою очередь, ООО «Напитки Будды» заработало 10 млн руб., чистая прибыль выросла до 4,3 млн руб. На ООО «Напитки Будды» в 2011 и 2016 годах была оформлена лицензия на продажу спиртных напитков от Росалкогольрегулирования. В декабре 2021 года срок действия последнего разрешительного документа истек. Новые лицензии на юрлицо не оформлялись.

Также на Откосова с 2018 года оформлена еще одна бывшая фирма Бакалинского «КД Инвест» с годовой выручкой 1,3 млн руб. и специализацией на аренде и управлении недвижимостью. В 2024 году Евгений Откосов открыл отдельное ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».

В феврале 2010 года СМИ писали, что калининградец Евгений Откосов прошел отбор на шоу канала ТНТ «Дом-2» и уже участвует в съемках. На тот момент сообщалось, что Откосов в 2007 году уехал в США и занимается музыкой. Однако в проекте «Дом-2» он пробыл всего неделю и ушел после конфликта с одним из старых участников.

В настоящее время на сайте коттеджного поселка «Родники» Евгений Откосов позиционирует себя как девелопера и застройщика. В активе реализованных объектов перечислены элитные ЖК в Центральном районе Калининграда — 5-этажный клубный дом на ул. Огарева, 3-5 на 19 квартир, клубный дом на ул. Красносельской, 58, клубный дом на ул. Энгельса, а также здание с рестораном, баром и кондитерской над Нижним озером Matsu Izakaya & Rocku Bar. Отметим, что официально застройщиком клубного дома на Огарева являлась компания «Люксстрой». Ныне она принадлежит Роману Гончарову. Он же собирается застраивать участок под «Виллой СПА» на озере Поплавок в формате реновации под 4-этажный элитный многоквартирный дом.

Участок, отмежеванный администрацией Зеленоградска рядом с отелем "Топаз" под "гостиничное обслуживание. Фото: maps.yandex.ru