Элитный ЖК на месте снесенной виллы на проспекте Победы «подрезали» до 4 этажей

Министерство градполитики региона выдало разрешение физическому лицу на строительство 4-этажного жилого комплекса на участке снесенной деревянной виллы на проспекте Победы, 8. Документ действует до 20 марта 2027 года.

На участке 39:15:111008:477 площадью всего 8,3 сотки будет возведено здание общей площадью 2,33 тыс. кв. м, из них жилая площадь на продажу составит 1,1 тыс. «квадратов». Элитный дом рядом с Центральным парком планируется малоквартирным со встроенным подземным паркингом и помещениями общественного назначения (магазинами и кафе) на первом этаже. С начала 2025 года кадастровая стоимость земли под снесенной виллой выросла с 2,93 млн руб. до 3,8 млн руб., что всё равно в десятки раз ниже рыночной.

В ноябре 2024 года во время выходных в честь Дня народного единства и согласия 2-этажная деревянная вилла на указанном участке была беспрепятственно снесена собственником с использованием экскаватора. Здание не являлось объектом культурного наследия и примерно в 2020 году было расселено. По данным ЕГРН, собственником виллы площадью 129,7 кв. м с кадастровым номером 39:15:111008:39 на проспекте Победы, 8 стала сестра спикера Законодательного собрания Калининградской области Андрея Кропоткина Наталья Мазилкина. Оформление состоялось 17 августа 2022 года. Также были выкуплены из муниципальной собственности мастерские на первом этаже.

Участок 39:15:111008:477 под виллой с декабря 2020 года находился в аренде у Натальи Мазилкиной. Договор действовал до 2069 года. До перемежевания он имел номер 39:15:111008:9. Однако после перемежевания территории в 2022 году и выделения отдельного проезда к участку под застройку со стороны ул. Минина и Пожарского земля была выкуплена Натальей Мазилкиной в собственность 26 сентября 2022 года. Против выделения проезда к стройке возражали жители соседнего дома по ул. Минина и Пожарского, 2. 

В октябре 2024 года состоялись общественные обсуждения по проекту изменения территориальной зоны для участка бывшей виллы. Наталья Мазилкина хотела изменить зону с Ж-3 для малоэтажного жилья на Ж-2 для среднеэтажных домов высотой до 8 этажей. Однако 64 человека высказались против корректировки ПЗЗ, так как это «ухудшит условия проживания жителей в данном районе», а «размер земельного участка не соответствует параметрам застройки». В итоге выданное сейчас разрешение на строительство соответствует параметрам старой зоны Ж-3. Однако назначение самого участка Мазилкиной теперь изменилось с малоэтажной на среднеэтажную застройку. Также внесены изменения в ПЗЗ Калининграда, вопреки мнению жителей. Фактически областные власти пошли навстречу застройщику, повысив допустимую этажность на участке. При этом количество этажей в здании заявлено на уровне 4. Мансарда, угловая башня, и шпиль, заявленные в проекте, не считаются этажами. Опубликованные ранее рендеры новостройки на месте виллы на проспекте Победы, 8 свидетельствовали о том, что застройщик планировал возвести копию исторической виллы «Шмидт» с 5 этажами, высокой башней со шпилем и высокими фронтонами под югендстиль.

Отметим, что перед участком Натальи Мазилкиной под реновацию аккурат в октябре 2024 года были разобраны на металлолом и демонтированы трамвайные пути, которые могли бы использоваться для возобновления маршрутов № 4 и № 1. На их месте прямо перед будущей элитной новостройкой обустроена за муниципальный счет автомобильная парковка, которая ставит крест на самой идее трамвайного движения по проспекту Победы. Петиция в защиту трамвайного движения и сохранения трамвайных путей на всем протяжении проспекта Победы вплоть до ул. Вагоностроительной не нашла живого отклика у губернатора региона и вызвала противодействие администрации Калининграда.

На участке сестры Андрея Кропоткина на проспекте Победы, 8 запланирована вырубка 15 деревьев. Порубочный билет пока что не выдавался, однако проект компенсационного озеленения уже был согласован городскими властями в 2024 году.

Параллельно на проспекте Победы от дома № 2–6 вплоть до домов № 15 и 17 горадминистрация еще в октябре 2024 года разрешила вырубить 16 лип кавказских темно-зеленых под предлогом их аварийности и невозможности лечения. Все насаждения произрастали вдоль проезжей части и бывшей трамвайной линии, образуя единую аллею и единый концепт озеленения. Примерно 15 лет назад эти деревья были остолбованы, что их сильно ослабило, однако признаки гнили или сухостойности визуально не отмечались на указанных насаждениях. Диаметры стволов выбранных лип превышали полметра. Вырубка была проведена силами МП «Чистота» в феврале этого года. Вероятно, часть полученной древесины была направлена на отопление муниципальной бани на ул. Комсомольской. Отметим, что это самый зеленый и самый престижный район Калининграда, в котором активно продолжается и планируется дальнейшая точечная застройка и реновация, например, на проспекте Победы, 15 и 17 на месте 2-этажных домов довоенной постройки. Аккурат возле этих зданий были спилены 4 крупных липы.