Участок в парковой зоне в центре Черняховска перевели в зону ОЖ

Министерство градостроительной политики региона перевело участок на берегу Замкового пруда в Черняховске из рекреационной зоны Р-1 в общественно-жилую зону с индексом ОЖ. Изменения внесены в правила застройки и землепользования муниципалитета, которые были приняты в 2021 году. Приказ подписана новый министр градполитики Кристина Подскребкина.

Речь идет о земельном массиве с кадастровым номером 39:13:010307:797 площадью 7,7 сотки в парке «Городская долина» рядом с супермаркетом «Интерспар». Территория находится в муниципальной собственности и представляет собой парковку. При этом она предназначается под «отдых (рекреацию» и всё это время относилась к зоне для городских парков, скверов, бульваров и зеленых насаждений общего пользования. Размещение парковок допускалось в зоне Р-1.

Территориальная зона ОЖ в ПЗЗ Черняховска допускает строительство административных и общественно-деловых объектов для ведения торговой, банковской или иной предпринимательской деятельности, а также отдельно стоящих жилых домов высотой до 5 этажей, не образующих кварталы. Соседний примыкающий участок с номером 39:13:010307:632 площадью 2,6 тыс. кв. с офисным и складским зданиями аналогично находится в зоне ОЖ.

По генплану Черняховска, утвержденному в декабре 2023 года, рассматриваемая территория на берегу Замкового пруда была по генплану отнесена в зону смешанной и общественно-деловой застройки. Она предназначается для застройки общественно-деловыми и жилыми зданиями и сопутствующими объектами коммунального и социального обслуживания, а также инженерной и транспортной инфраструктурой.

Согласно ЕГРН, конкретно участок 39:13:010307:797 был образован муниципалитетом только 20 июня 2024 года с кадастровой стоимостью 21 тыс. руб. Приказ о подготовке соответствующего проекта внесения изменений в ПЗЗ Черняховска о выводе участка из парковой зоны был выпущен минградполитики следом 1 августа. Документ тогда подписывала и. о. министра Алена Пабула.