Экспертиза одобрила проект 8-гранного здания гостиницы у «Розы ветров» в Зеленоградске

«Специализированный застройщик «Солнечный берег» получил положительное заключение экспертизы по проекту 5-этажной гостиницы на ул. Володарского в центре Зеленоградска. Как следует из записи на сайте Единого государственного реестра заключений, проектно-сметную документацию подготовило ООО «Проекткант» Дмитрия Чепика, в качестве экспертной организации выступило калининградское ООО «Алекслаут» Юлии Борзенко.

Речь идет о точечной застройке участка с номером 39:05:010110:250 площадью 1,77 тыс. кв. м. Это неприметная территория в самом туристическом месте Зеленоградска, выделяющаяся только огромными сохранившимися ясенями рядом с аварийными домами. Земля под «гостиничное обслуживание» по-прежнему с ноября 2021 года находится в аренде у компании «СЗ «Солнечный берег». Ее кадастровая стоимость составляет 10,66 млн руб. Фактически под застройку был размежеван обустроенный в 2022 году сквер с деревьями и дворовая территория на ул. Володарского, 14–16. Это баснословно дорогая территория под застройку в 50 метрах от пляжа.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, «Специализированный застройщик «Солнечный берег», зарегистрирован в Гусеве на ул. Железнодорожной, 44а. Учредителями выступают Рамил Искандеров с ИНН Липецкой области и гендиректор Елена Дербуш. Убыток организации в 2023 году составил 67 тыс. руб. У Рамила Искандерова также работает ИП в городе Мытищи Московской области с 2020 года с профилем «розничная торговля в нестационарных торговых объектах и на рынках». Еще в 2023 году у Искандерова был ИНН Магаданской области. До 2019 года Искандеров работал в Калужской области как гражданин Азербайджана.

В Гусеве также зарегистрировано ОАО «Гусевский райавтодор», которым руководит Николай Дербуш. Выручка организации за 2023 год увеличилась до 410 млн руб., чистая прибыль — до 70 млн руб. Это регулярный получатель госзаказов в сфере ремонта областных дорог. Компания являлась исполнителем 157 государственных контрактов на сумму 2,19 млрд руб., из них 1,56 млрд руб. — это подряды от «Управления дорожного хозяйства Калининградской области».

Проект 8-гранного здания гостиницы за колесом обозрения «Глаз Балтики» в Зеленоградске четырежды рассматривался на градсовете. В итоге был одобрен вариант архитектора Владимира Панифедова с застройкой только самого участка, не затрагивающий территорию под аварийными домами, но предполагающий застройку их дворов. RUGRAD освещал первое обсуждение проекта гостиницы в материале «Всунуть очередной «чемодан» в декабре 2021 года, второе — «Убить море наполовину» и четвертое обсуждение «Коммерциализация авариек» после неудачного третьего, когда выяснилось, что кворум среди членов градсовета отсутствует.