Московский девелопер «Самолет» зашел на 5,89 га на Сельме под высотное жилье

«Специализированный застройщик «Номинал-инвест» получил положительное заключение экспертизы на проект многоквартирного жилого дома на ул. Украинской в микрорайоне Сельма в Калининграде. ЖК предусматривает встроенные помещения и встроенно-пристроенную подземную автостоянку.

Проектно-сметную документацию готовили ООО «Вест-проект», ООО «Западстройпроект», а также ООО «Моноракурспроект» из Смоленска. В качестве экспертной организации выступило московское ООО «Сертпромтест».

Речь идет о застройке участка с кадастровым номером 39:15:130302:100 площадью 5,89 га юго-западнее форта № 4 «Гнейзенау». Как следует из ЕГРН, «Специализированный застройщик «Номинал-инвест» арендовал землю еще в феврале 2018 года. Сейчас ее кадастровая стоимость превышает 333,9 млн руб., в качестве назначения выбрана высотная застройка. В июле 2021 года компания получила в администрации Калининграда разрешение на рубку ухода и уничтожение всего самосева на указанном участке.

Отметим, что в действующих правилах застройки и землепользования участок отнесен к зоне общественно-жилого назначения ОЖ/В, которая допускает строительство зданий высотой 56 метров. Если объект будет выше 30 метров, то застройщик обязан разрабатывать проектную документацию с учетом положительного заключения главного архитектора области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов на градсовете. В проекте ПЗЗ с новыми изменениями, который выносился на общественное обсуждение в ноябре этого года, зона ОЖ/В была подтверждена для участка на ул. Украинской. Таким образом, московский девелопер заполучил землю, на которой можно потенциально возводить здания высотой более 18 этажей.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, 4 сентября 2024 года в составе учредителей «СЗ «Номинал-инвест» произошли изменения. Диана Белоенко и Ксения Чекалина продали компанию ООО «СЗ «Проект-С-73», которое является структурой ООО «Самолет-Регионы». Последняя входит в ПАО «ГК «Самолет» (93 %). Еще 7 % в его уставном капитале принадлежат Александру Прыгункову, управляющему партнеру группы «Самолет». Изменения в составе учредителей «СЗ «Номинал-инвест» произошли спустя 3 месяца после Петербургского международного экономического форума, на котором на тот момент врио губернатора Алексей Беспрозванных подписал ряд инвестиционных соглашений. В рамках ПМЭФ-2024 года в мае правительство Калининградской области подписало инвестсоглашение как раз с группой компаний «Самолет», однако суть соглашения не раскрывалась. Правительство заявило о «консультативной и методической поддержке» проекта.

В то же время ЖК на ул. Украинской с застройщиком в лице «СЗ «Номинал-Инвест» заявлен «Строительной компанией «Меркурий», которая относительно недавно появилась на региональном рынке. Предполагается 11 корпусов на 1817 квартир. В пул проектов этого застройщика вписан элитный 4-этажный ЖК «Морис» на ул. Обогатительной, 2 в Янтарном, а также ЖК «Европейский дом» на ул. Мариенко, 2 в Калининграде и ЖК «Море» в Рыбном. На побережье «СК «Меркурий» строит квартал на 1,26 га, арендованных у закрытого паевого инвестиционного фонда «Риал эстейт «Дельта», владеющего зданиями сети супермаркетов «Виктория».

По данным Forbes, ГК «Самолет» занимает 44 место в рейтинге крупнейших инвестиционных компаний России в 2024 году, 1 место в рейтинге уверенности российских застройщиков и 91 место из 100 крупнейших компаний по чистой выручке. Основные акционеры «Самолета» — бизнесмен Михаил Кенин (28,3 %) и Павел Голубков (42,1 %), а также владелец группы «Киевская площадь», владеющей торговыми центрами и гостиницами в Москве, миллиардер Год Нисанов (10 %) с состоянием 2,9 млрд долларов. 

«СЗ «Номинал-инвест» до сих пор зарегистрировано в Калининграде на ул. Тургенева, 21а по адресу других строительных компаний Дианы Белоенко. Генеральным директором «СЗ «Номинал-инвест» является Владислав Непочелович. Он же руководит «СЗ «Проект-С-73».