«Изумрудный лес» вырубит сосновый бор в Светлогорске-1 ради ЖК

Администрация Светлогорска выдала «Специализированному застройщику «Изумрудный лес» порубочный билет на 165 насаждений на участке по ул. Песочной, 6 в Светлогорске-1. Как указано на сайте муниципалитета, вырубка состоится на участке с кадастровым номером 39:17:010027:13 площадью 3,7 тыс. кв. м. Массив с кадастровой стоимостью 4,18 млн руб. находится рядом с озером Майским и предназначается под «проектирование и строительство многоквартирных жилых домов». Однако по сути массив представляет собой зеленую зону — сосновый бор, в котором возраст некоторых сосен превышает 100 лет.

В границах участка будут спилены 163 дерева и 2 кустарника: из них в целях предотвращения аварийной ситуации — 5 ольх черных и 1 сосна, в целях санитарной рубки — 51 ольха черная, 17 берез повислых, 8 осин, 4 ели, 3 дуба черешчатых, 1 клен белый, 1 лещина, 1 сосна, 1 граб, в целях строительства ЖК — 30 ольх черных, 10 осин, 10 сосен, 7 дубов, 4 граба, 4 березы повислых, 1 черемуха, 1 клен белый, 1 клен остролистный, 1 лещина, 1 липа, 1 ива, 1 ель. Диаметр стволов некоторых сосен под вырубку достигает 65 см, дубов — 54 см.

Сохранено будет всего 18 насаждений, из них 11 сосен и 3 дуба. Также администрация Светлогорска согласовала рубку ухода на участке, в ходе которой будет уничтожен весь самосев граба, березы и тополя.

Параллельно «СЗ «Изумрудный лес» муниципальные власти согласовали проект компенсационного озеленения. Взамен застройщик обязан высадить 94 саженца туи складчатой сора «Аровиренс», 40 каштанов мясо-красных сорта «Бриоти», а также 2 форзиции на участках 39:17:010030:8 и 39:17:010026:301.

Согласно ЕГРН, участок 39:17:010027:13 под застройку находится в госсобственности и арендован «СЗ «Изумрудный лес» в ноябре 2021 года на долговременный период на 49 лет. Изначально администрация Светлогорска начала сдавать массив в аренду с декабря 2014 года. 

В сентябре 2024 года «Изумрудный лес» получил разрешение на строительство 4-этажного 50-квартирного дома на указанном участке в Светлогорске-1. В августе проект этого ЖК рядом со Светлогорским лесом был успешно презентован архитектором, владельцем бюро «Архпроект Групп» Александром Башиным на областном градсовете.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка «СЗ «Изумрудный лес» Валерия Цогоева в 2023 году выросла до 15 млн руб., чистая прибыль — до 6,2 млн руб. С 2007 года у Цогоева работает ИП с профилем «строительство жилых и нежилых зданий». Валерий Цогоев также имеет долю 50 % в ООО «Профиль-Инвест» (бизнес-партнер Игорь Степанов). В июне 2024 года Цогоев основал компанию «СЗ «Генезис Капитал», которая будет вести точечную застройку в Янтарном. Ранее Цогоев входил в число совладельцев «СЗ «Геанд» и был соучредителем ООО «Балтийская птицеводческая компания» в поселке Рожково. До 2010 года Цогоев являлся соучредителем яхт-клуба «Балтийская Ривьера».

До этого в сентябре 2024 года администрация Светогорска выдала компании «СЗ «Светлогорский» порубочные билеты для насаждений на соседних участках в этой части курорта. На соседних массивах по ул. Песочной 39:17:010029:309 было вырублено 189 деревьев и 30 кустарников, в том числе 24 дуба и 16 сосен, на участке 39:17:010029:308 — 20 деревьев. Согласно утвержденному проекту компенсационного озеленения, взамен застройщик должен высадить 9 кленов Фримана, 53 сосны горной, 6 каштанов мясо-красных, 81 дуб черешчатый сорта «Фастигиата» и 16 грабов сорта «Фастигиата», а также 31 пузыреплодник калинолистный.