Собственник «Кройц-аптеки» заявил реконструкцию недостроенного 3-этажного ТЦ в Светлогорске

Экспертиза выдала положительное заключение на проект реконструкции нежилого здания под административно-торговый комплекс с кафе на Калининградском проспекте, 3а–3б в Светлогорске-1. Как следует из записи в государственном реестре, проектно-сметную документацию готовила калининградская компания «Сантермо-Проект», в роли экспертной организации выступила «Проммаш Тест Экспертиза» из Москвы.

Речь идет о не введенном в эксплуатацию 3-этажном здании торгового центра на участке с номером 39:17:010034:183 площадью 9,43 тыс. кв. м под бывшей производственной территорией Согласно ЕГРН, здание на указанном массиве с номером 39:17:010034:219 было выкуплено 23 октября 2023 года владельцем арендного бизнеса и актуальным собственником «Кройц-аптеки» Василием Мироновым. Участок под ТЦ остался в муниципальной собственности и сдан в аренду аналогично в октябре того же года Миронову. Его назначение — под «размещение объектов производственного назначения, эксплуатация производственной базы».

Недостроенное здание на момент регистрации в кадастре в июле 2016 года имело процент готовности 70. Его кадастровая стоимость составляет всего 26,1 млн руб. при общей площади 789,3 кв. м. При этом объект располагается в выгодной локации и вытянут вдоль центральной улицы курорта. На этой же стороне Калининградского проспекта находится супермаркет «Виктория». В 2023 году администрация Светлогорска благоустроила сквер прямо перед ТЦ Василия Миронова.

В свою очередь, на участке бывшей производственной базы, помимо ТЦ Василия Миронова, есть еще как минимум склад 39:17:010034:452 площадью 230 кв. м, офисно-торговый центр с несколькими десятками арендаторов: там находится офис ОКОС, Росгосстраха, нескольких религиозных организаций, студия маникюра, салон эпиляции и т. д. В свою очередь, склад 18 апреля 2024 года был переоформлен на новое юрлицо. На этом же участке находится еще один 3-этажный недострой. Пока что он не зарегистрирован в кадастре. 

Здание неработающего ТЦ на Калининградском проспекте, 3а–3б стоит уже почти 8 лет. В 2020 году Светлогорский городской суд по иску прокуратуры обязал компании «Экобалт» и «Балтавтотранссервис» семьи Лукановых из Самары ограничить свободный доступ к помещениям комплекса до окончания реконструкции. В частности, ТЦ являлся объектом незавершенного строительства, однако «Экобалт» и «Балтавтотранссервис» передали объект третьим лицам по договорам аренды без разрешающих документов. Отметим, что с 2018 года «Балтавтотранссервис» находится в процессе банкротства и реализации имущества для покрытия задолженности перед кредиторами.

Василий Миронов с 2014 года является собственником бывшего госпредприятия «Калининградское» по племенной работе». На юрлицо был оформлен имущественный комплекс и более 12 га в Малом Исаково на ул. Мелиоративной. По документам предприятие занималось проведением проб молока на жир и белок, заправкой азотом хозяйств, реализацией спермы быков и оказывало транспортные услуги, однако было приватизировано. Сейчас юрлицо специализируется на управлении недвижимым имуществом. По итогам 2023 года ООО «Калининградское», по данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, показало выручку 13 млн руб., чистую прибыль — 911 тыс. руб.

С 2017 года у Миронова зарегистрировано ИП с профилем «аренда и управление недвижимым имуществом». С марта 2019 года ООО «Калининградское» по племенной работе» Василия Миронова является собственником здания объекта культурного наследия «Кройц-аптека» на ул. Фрунзе, 51 в центре Калининграда. После завершения спорной реконструкции Миронов выкупил объект у своего бизнес-партнера Сергея Сухомлина. Сейчас в «Кройц-аптеке» не менее 19 арендаторов помещений.