«Урбанизация Рыбного»

Министертво градостроительной политики утвердило проект планировки территории с проектом межевания в границах ул. Хуторской и ул. Рабочей в Рыбном. Соответствующий документ за подписью и. о. министра Алены Пабулы опубликован на официальном портале правовой информации.

Градостроительная документация для более чем 18 га прибрежной земли была выполнена по инициативе компании «Кантри». Ее учредителями выступают застройщик, основатель и владелец «Калининградского строительного концерна» («КСК») Вадим Шимко и Диана Белоенко. Из 19,2 га в этой части Рыбного свыше 13 га, то есть более 65 %, отдано под среднеэтажную застройку. Отсюда до моря порядка 300–400 метров. Новые более крупные массивы под многоквартирную 7-этажную застройку будут образованы из существующих участков, которые на Публичной кадастровой карте ранее преимущественно предназначались под ИЖД. Однако в действующих с 2022 года правилах землепользования и застройки Пионерского все 56 массивов составляют зону Ж-2 для 7-этажек.

По данным ЕГРН, массивы под частные дома с номерами 39:19:010125:19 по 39:19:010125:47 вдоль ул. Рабочей, были выкуплены ООО «Кантри» еще в декабре 2020 года. Они существовали в кадастре с 2008 года и были размежеваны в Рыбном из единого землевладения 39:19:010125:8 площадью 1,9 га «для комплексного освоения в целях жилищного строительства малоэтажных жилых домов», хотя на тот момент на территории между Рыбным и Светлогорском не было асфальтированных дорог и другой инфраструктуры. 

С появлением дороги к строящемуся морскому грузопассажирскому терминалу в Пионерском подготовка земли к многоквартирной застройке в Рыбном активизировалась. Повлияло и решение реконструировать АГРС «Светлогорск» для подачи газа в новостройки Пионерского и Светлогорска, а также строительство нового водовода и канализационного коллектора на федеральные средства. Прокладка сетей в первую очередь предназначалась для запуска круглогодичного лагеря в Приморье. Кроме того, перспективность участков в Рыбность повысилась после того, как региональные власти сообщили о проектировании третьей очереди променада от Светлогорска-3 до терминала в Пионерском. Очевидно, что после реализации таких масштабных планов Рыбное перестанет быть местом для интровертов и любителей природы, будет утрачен еще один тихий уголок на балтийском побережье с дачами, огородами и частными домовладениями, с выходом к немноголюдному природному галечному пляжу. Соседний пляж у лагеря «Огонек» за Рыбным уже утрачен из-за берегоукрепления и стройки променада, а новый вряд ли появится при существующих темпах освоения побережья.

В июле 2021 года компанией «Кантри» были оформлены свободные участки в Рыбном с номерами 39:19:010125:140 по 39:19:010125:148, а также с 39:19:010125:176 по 39:19:010125:190 как раз на границе с микрорайоном «Светлогорск-3», который строит «КСК» Вадима Шимко. Речь идет о земле фактически на второй линии от моря, по четную сторону нового отрезка ул. Рабочей. Судя по всему, здесь планируется продолжение Светлогорска-3, но уже большей этажности, потому что этот микрорайон в основном представлен 5-этажными комплексами.

Также под среднеэтажную застройку в этой части Рыбного по нечетной стороне ул. Рабочей отходят участки 39:19:000000:69, 39:19:000000:74, 39:19:000000:75, 39:19:000000:84 общей площадью 8 тыс. кв. м. В декабре 2020 года их тоже выкупило ООО «Кантри» Шимко и Белоенко. В ближайшее время массивы консолидируют.

Первая же линия севернее велодорожки, которая также была включена в проект планировки, аналогично отведена под многоквартирники. Ее выкупил закрытый паевой инвестиционный фонд «Риал эстейт «Дельта», владеющий зданиями сети супермаркетов «Виктория», а также ООО «Западный берег» Антона Пилькиса. На самом крупном участке 39:19:010124:122 уже реализовывает разрешение на 7-этажный ЖК «Специализированный застройщик «Меркурий-1», получивший землю в аренду у ПИФа. Забор по периметру массива установлен вдоль отремонтированной недавно ул. Рабочей и так называемой велодорожки «От косы до косы». 

Освоение территории будет проходить в 5 этапов: сначала будет застроена первая линия севернее ул. Рабочей, затем реконструкция ул. Хуторской и строительство кварталов южнее ул. Рабочей. На четвертом и пятом этапе будут построены здания для дошкольных учреждений и ресторан. После освоения указанной территории свободных массивов в Рыбном для массового жилья не останется. Только участки ближе к Пионерскому в районе ул. Молодежной, где уже начала строительство кварталов структура «КалининградСтройИнвест».

Застройщики Рыбного рассчитывают получить 175,2 тыс. кв. м помещений в будущих среднеэтажных кварталах в Рыбном, из них 122,6 тыс. «квадратов» жилья на продажу. Микрорайон будет рассчитан на 3,2 тыс. новых жителей. Еще 130 человек будут проживать в частных домах в районе ул. Рабочей, ул. Хуторской и ул. Капитанской.

Для населения микрорайона предусмотрено строительство дошкольных учреждений на 50 человек на участке 39:19:010125:191, а также на 200 воспитанников. Причем второй, более крупный объект дошкольного образования планируется именно на месте зеленого массива и пруда в районе дома № 4 в Рыбном. Участок под большой детсад пока что не размежеван и находится фактически среди частных домов. Его площадь должна составить 5,7 тыс. кв. м. Школа в микрорайоне не планируется, поскольку проектировщики рассчитали, что нужды насления покроет еще не построенная школа на 1 тыс. учеников на пересечении ул. Молодежной и ул. Рабочей в Пионерском. Средства на ее строительство также еще не предусмотрены в региональном бюджете.

Еще один массив с насаждениями планируется освоить под ресторан. Это зона О-1 на кольце на ул. Рабочей с северо-западной стороны рядом с прудом. Участок под общепит не размежеван, его площадь должна составить около 1,5 тыс. кв. м. Спортплощадка площадью 780 кв. м аналогично отведена на месте зеленых насаждений у частного дома по ул. Хуторской, 37а, участок под бытовое обслуживание площадью 683 кв. м — на месте огородов и теплиц местных жителей.

Водопотребление нового микрорайона в Рыбном рассчитано на уровне 1,14 тыс. куб. м в сутки, расчетный расход бытовых стоков — 858 куб. м. Собранные бытовые стоки направляются на единственную КНС в Пионерском, расположенную в самом Рыбном в его северной части. Кроме того, квартал потребует порядка 2,8 тыс. куб. м газа в час при максимальной нагрузке.

В плане расширения улично-дорожной сети предусмотрено строительство 380 метров асфальтового полотна от кольца на ул. Рабочей до Хуторской, строительство подъезда к морю длиной 400 метров и подъезда к детсаду на месте зеленого массива в районе ул. Хуторской длиной 350 метров, а также обустройство еще ряда внутриквартальных проездов в 7-этажной застройке, ради которых будут вырублены остатки вековой ясенево-кленовой аллеи, когда-то соединявшей предместья Раушена, Зассау с бывшим Лоппёненом и Вангенкругом.

Так называемая парковая территория в Рыбном официально выделена на проекте планировке в конце ул. Курортной на площади порядка 5,6 тыс. кв. м. По ПЗЗ это рекреационная зона Р-1, однако в реальности для прогулок это слишком труднодоступный участок в плане рельефа и фактически овраг, поросший лесом и густым самосевом. Западнее его уже ведется строительство элитных особняков на обрыве над морем на ул. Ольховой, 49 и 27.

Согласно ЕГРЮЛ, Вадим Шимко и Диана Белоенко (Агаева) владеют ООО «Кантри», на которое оформлены земельные активы в Рыбном, с декабря 2020 года. Причем доля Белоенко составляет 64 %. Однако юрлицо зарегистрировано на ул. Краснокаменной, 42 по адресу структур «КСК». По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка «Кантри» в 2023 году составила 532 тыс. руб., чистая прибыль — 740 тыс. руб.

Белоенко владеет ООО «Стройснаб», ООО «Техноресурс», ООО «Пирогово (деятельность гостиниц, бизнес-партнер Родион Сокровищук)), долей 75 % в ООО «СЗ «Февраль-Строй» (бизнес-партнер — учредитель застройщика Отрадного «Балтийское строительство» Александр Кудряшов), 25 % в ООО «Калипсострой» (бизнес-партнер Сергей Крец), 50 % в ООО «Трудосервис» (деятельность ресторанов, бизнес-партнер Елена Крец). Выручка организаций с участием Дианы Белоенко в 2023 году 108 млн руб.

По информации сервиса Rusprofile, общая выручка организаций с участием владельца холдинга «КСК» Вадима Шимко в 2023 году составила 624 млн руб., чистая прибыль — 460 млн руб.