Бизнес-партнеру Башина разрешили точечную застройку в Янтарном

Министерство градостроительной политики региона выдало «СЗ «Генезис Капитал» разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на ул. Советской в Янтарном рядом с Буковой рощей. Документ действует до 13 мая 2027 года.

Речь идет о точечной застройке участка с номером 39:22:010019:745 площадью всего 12 соток на ул. Советской рядом с остановкой общественного транспорта и напротив кафе «Вкус-нямба». Участок ранее не был застроен и представлял собой огороды жителей близлежащих 1-этажных немецких домов. В 2021 году территория была огорожена строительным забором и зачищена. Сейчас массив предназначается под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». В соответствии с ПЗЗ Янтарного городского округа это территориальная зона Ж-3 для домов высотой до 4 этажей.

По данным ЕГРН, кадастровая стоимость земли 39:22:010019:745 превышает 4,84 млн руб., а собственность «СЗ «Генезис Капитал» на этот участок была оформлена только 26 июня 2024 года. Притом что сам массив существует только с марта 2021 года. Отсюда до моря порядка 400 метров.

В ноябре 2024 года компания-застройщик «СЗ «Генезис Капитал» получила положительное заключение экспертизы на проект жилого комплекса на ул. Советской. Как следует из записи в реестре, проектно-сметную документацию подготовила компания экс-главного архитектора Калининграда Александра Башина «БалтСитиСервис». В роли экспертной организации выступило московское ООО «Проэксперт».

Согласно сервису проверки контрагентов Rusprofile, «СЗ «Генезис Капитал» было учреждено Валерием Цогоевым только в июне 2024 года, тогда же произошел переход права собственности на землю в Янтарном. Выручка юрлица в 2024 году была нулевой, убыток вырос до 2,9 млн руб. «Генезис Капитал» зарегистрирован по адресу другой компании-застройщика Цогоева «Изумрудный лес» на ул. Баранова, 26. Остальными учредителями «Изумрудного леса» являются экс-руководитель бюро «Архпроект Групп» Александра Башина Владимир Тихонов (25 %) и архитектор Эдуард Рыленко из этого же бюро.

В компании «Калининградский институт урбанистики» Цогоеву так же принадлежит доля 50 %. Остальными совладельцами выступают непосредственно бывший руководитель агентства по архитектуре региона Александр Башин (25 %) и Владимир Тихонов.

Валерий Цогоев также имеет долю 50 % в ООО «Профиль-Инвест» (бизнес-партнер Игорь Степанов). Ранее Цогоев входил в число совладельцев «СЗ «Геанд» и был соучредителем ООО «Балтийская птицеводческая компания» в поселке Рожково. До 2010 года Цогоев являлся соучредителем яхт-клуба «Балтийская Ривьера».