Депутату Зеленоградска перевели 76 участков рядом со Светлогорском под малоэтажное жилье

Министр градостроительной политики и вице-премьер областного правительства Кристина Подскребкина согласовала очередную малоэтажную многоквартирную застройку на въезде в Светлогорск со стороны Приморского кольца. Документ об изменении правил землепользования и застройки Зеленоградского округа включает 76 участков между Светлогорском и поселком Сальское, который формально относится к Зеленоградску. От самих участков до границы Светлогорска менее 400 метров. 

Приказ о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ был подписан и. о. министра Аленой Пабулой еще 30 октября 2024 года. При этом предложения заинтересованных лиц принимались всего одни сутки, а на подготовку проекта было отведено лишь двое суток — до 1 ноября. Это рекордно короткие сроки, за которые, с большой долей вероятности, никакие интересанты не смогли отправить свои обращения по поводу готовящихся изменений. На проведение общественных обсуждений и других формальностей администрации Зеленоградска понадобился ровно год. 

Слушания прошли в сентябре этого года. В мероприятии приняли участие 13 жителей, все они высказались за предлагаемый перевод участков из зоны Ж-4 для индивидуальных жилых домов в зону Ж-3 для строительства многоквартирного жилья высотой до 4 этажей. Таким образом, на въезде в Светлогорск рядом с загруженным светофорным перекрестком на Зори и Сальское будет строиться очередной квартал в поле.

Все 76 участков с кадастровыми номерами от 39:05:040603:1782 до 39:05:040603:3273 имеют схожую площадь от 900 кв. м до 1,1 тыс. кв. Они были размежеваны в 2020 году на бывших сельхозугодьях колхоза в Сальском. Причем под межевание для строительства жилья попала даже защитная полоса из зеленых насаждений, высаженных в советское время по границам сельхозмассива.

Согласно ЕГРН, все 7 га были оформлены в один день 2 ноября 2020 года на Олега Носырева, являющегося действующим депутатом совета Зеленоградска и учредителем «УК «Рантау». Управляющая компания зарегистрирована в Заостровье и показала в 2024 году рост выручки на 32 % до 22 млн руб. Зарегистрированный как ИП в Пионерском Олег Носырев вновь избирался от партии «Единая Россия» по округу № 7. Это поселки Заостровье, Куликово, Рощино, Коврово, Романово, Летное, Геройское, Ольшанка, Дубровка, Дунаевка, Низовка, Сиренево в Зеленоградском районе.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, Носырев также владеет ООО «СК Союз» (ранее принадлежало Кириллу Афанасьеву), ООО «Перспектива», имеет долю 90 % в ООО «Газовые системы» (остальное — ООО «АТС-Газ»), 50 % в ООО «Шанс» по лесозаготовкам. Последнее зарегистрировано в Волхове Ленинградской области и имеет выручку 51 млн руб., бизнес-партнером является Нурутдин Мавлудов. С 2015 года Олег Носырев зарегистрирован как индивидуальный предприниматель с профилем «покупка и продажа собственного недвижимого имущества».

По информации из единого реестра проверок, часть указанных массивов в Сальском попала под контрольное мероприятие управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В ведомство поступили сведения о неиспользовании земли более 3 лет в целях строительства. В феврале 2024 года собственнику было объявлено предостережение Росреестра, поскольку, согласно законодательству, он «обязан использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту».