|
консультация
Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент" 8 (4012) 777-005 asmandiyarova.invent@gmail.com
Александр Башин
Александр Башин: На Сардинии проектировать дома можно только с сохранением исторической преемственности
выбери планировку
Просмотров: 248
Просмотров: 212
Просмотров: 256
|
||||||
22.11.2024
Калининградский Holiday Inn смог сохранить только 30 % персонала с открытия в 2018 году
Среднемесячная зарплата в отеле в прошлом году выросла до 29,9 тыс. руб.
22.11.2024
Структура «СК Монолит» выиграла аренду 2,4 га в Балтийске под застройку за 6 млн руб. в год
ООО «Холдинг» Ильи Рязанцева подняло стартовую цену за участок в районе Камстигаля в 3,5 раза.
21.11.2024
«Питерских подвинули с землей»
Компания «Янтарное» Марата Каргинова будет строить 5* гостиницу и апарт-отель на 3,1 га бывшей турбазы на берегу моря. На передаче участка для инвестпроекта в региональную собственность в 2021 году настаивал экс-губернатор Антон Алиханов.
21.11.2024
Гольф от застройщика променада в Светлогорске разделили на 7 частей
Общий объем застройки в поселке Зори достигает 686 тыс. кв. м. Инвестор может получить землю без торгов уже в 2025 году. |
«СЗ «КалининградСтрой» одобрили откорректированный проект 9-этажного ЖК напротив парка в ЗеленоградскеКалининград: 16.09.2024 14:10
«Специализированный застройщик «КалининградСтрой» Леонида Кухарева прошел экспертизу по измененному проекту жилого дома на ул. Подлесной, 2 в центре Зеленоградска напротив городского парка. Как указано в реестре, проектно-сметную документацию готовила ИП Надежда Терентьева, в роли экспертной организации заявлено ООО «Проэксперт». Какие именно корректировки были внесены в проект, в карточке не указано. Строительство дома ведется по разрешению, выданному еще в апреле 2021 года региональным агентством по архитектуре другой бывшей компании Кухарева — «Спецстрой». При этом застройщик успел добиться разрешения на 9-этажный дом до утверждения новых правил землепользования и застройки Зеленоградска в августе 2021 года. Участок под многоэтажку с кадастровым номером 39:05:010132:1688 находился в территориальной зоне для среднеэтажного жилья Ж-2 с ограничением до 9 этажей. По новым ПЗЗ территория была переведена в Ж-2/Гр с допустимой высотой до 5 этажей, обязательным прохождением процедуры обсуждения на градсовете и получением положительного заключения главного архитектора области, поскольку это территория рядом с историческим центром Зеленоградска. Однако данное ограничение уже не распространяется на участок компании Кухарева.
В настоящее время ЖК на пересечении с ул. Московской напротив городского парка достроен до 8-го этажа. Разрешение действует до апреля 2026 года. Общая площадь здания превысит 9,3 тыс. кв. м. Место отличается исключительной выгодностью расположения. До моря и пляжа порядка 300 метров. С верхних этажей ЖК будет открываться панорамный вид на городской парк и Балтийское море. Изначально на территории под реновацию располагалась 2-этажная вилла довоенной постройки на несколько квартир с аутентичной красной черепицей. Участок имел другой номер 39:05:010132:12 и площадь около 10 соток. Однако впоследствии квартиру в доме приобрела предприниматель Елена Антимонова, связанная со строительными проектами владельца группы «СК МПК» и основателя ГК «Спецстрой» Леонида Кухарева. В октябре 2019 года Антимонова через суд заставила администрацию Зеленоградска снять с кадастрового учета участок под виллой. Дело в том, что соседний участок с номером 39:05:010132:466 администрация Зеленоградска сформировала в 2015 году с назначением «под дома в 7–9 этажей с мансардой» и площадью 1,7 тыс. кв. м. Антимонова добилась решения суда о формировании нового участка «с учетом прав и интересов собственников». В качестве довода было приведено суждение о том, что границы первого участка утверждены в границах меньше, чем необходимо для дома на ул. Подлесной, 2, а на втором располагаются постройки его жильцов. Как следует из ЕГРН, 18 октября 2019 года был сформирован новый массив с номером 39:05:010132:1688 и площадью почти в 3 раза больше, чем было под виллой, — 2,87 тыс. кв. м. Все три доли в праве собственности на жилплощади в доме на Подлесной, 2 были выкуплены застройщиками. Примерно после 2019 года виллу снесли. Назначение участка изменили на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)».
Однако за выдачу разрешения на строительство бывшей компании «Спецстрой» Леонида Кухарева еще пришлось посудиться с региональным агентством по архитектуре, которое подало иск в отношении застройщика. Калининградский арбитраж встал на сторону застройщиков и указал на то, что процент застройки земельного участка не превышает установленную максимальную величину. Отказ агентства в выдаче обществу разрешения на строительство объекта был признан не соответствующим требованиям законодательства и нарушающим права и охраняемые законом интересы заявителя. Однако апелляционная инстанция в Санкт-Петербурге отменила решение первой инстанции и приняла новый судебный акт в пользу властей Калининградской области. Затем решение было отменено в кассации. Более того, кассационная жалоба агентства по архитектуре в Верховный суд была отклонена в июле 2021 года. Судья Верховного суда Маненков отказал в ее передаче для рассмотрения на заседании судебной коллегии, подтвердив выводы Арбитражного суда Калининградской области. По данным из Росреестра, все три доли собственности на участок под снесенной виллой с 6 августа 2021 года оформлены на «СЗ «КалининградСтрой» Леонида Кухарева. Кадастровая стоимость массива составляет 28,5 млн руб.
Согласно системе «Контур.Фокус», «СЗ «КалининградСтрой» работает с апреля 2021 года и зарегистрирован по адресу ряда структур Леонида Кухарева на ул. Московской, 66 в Зеленоградске. Выручка юрлица в 2023 году была нулевой, убыток составил 716 тыс. руб. Стоимость балансовых активов достигла 114 млн руб. Компания «Спецстрой», получавшая разрешение на строительство 9-этажного дома на ул. Подлесной, 2, была ликвидирована в марте 2022 года. Леонид Кухарев вышел из числа учредителей юрлица 29 апреля 2021 года — спустя 2 недели после выдачи разрешения. Организацию переоформили на Анжелику Тимофееву, владеющую только одной компанией — ООО «ИФС». Гендиректором числился Юрий Лапицкий — учредитель ООО «Водный путь» и ООО «Стройимпорт».
|
18+ |
Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет! |