«КранцГрупп» Татьяны Кулешовой запросило изменение проекта планировки территории у озера Шенфлиз

Компания «КранцГрупп» подготовит проект внесения изменений в проект планировки и межевания территории на ул. Дзержинского в Калининграде. За счет личных средств застройщик планирует заказать МП «Геоцентр» корректировку проекта планировки от 17 октября 2014 года для участков в границах ул. Новинской, ул. Сергея Лазо, ул. Дзержинского и ул. Емельянова. Соответствующая информация опубликована в приказе министерства градостроительной политики за подписью и. о. министра Алены Пабулы.

Речь идет об изменении границ зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, в частности, ОКС «гостиничное обслуживание» должно быть заменено на ОКС «деловое управление». При этом в документе не приводятся конкретные кадастровые номера участков, которых коснутся корректировки, а только схема примерного района проведения инженерно-геодезических изысканий и топографической съемки.

Согласно ЕГРН, строительная компания «КранцГрупп» с 14 января 2022 года является арендатором крупного перспективного массива площадью 5,8 га с номером 39:15:142101:22 на ул. Дзержинского, 222. Территория уже предназначается под «деловое управление и магазины», но не освоена. Хотя сдавалась в аренду еще с 2009 года. В ее границах в 2017 году был построен небольшой нежилой объект 39:15:142101:109 площадью всего 430 кв. м. 

Кроме того, через указанную территорию протекает технический мелиоративный канал Л-2, по которому отводятся стоки от предприятия «Продукты Питания» на Дзержинского. Л-2 впадает в реку Лесную, о загрязнении которой не раз сообщало региональное минприроды.

Зато ближе к озеру Шенфлиз размежеван участок 39:15:142101:30 площадью 0,92 га с конкретным назначением «под строительство гостиницы». При этом он является наиболее перспективным за счет живописности расположения и прямого выхода на берег озера. С декабря 2021 года массив выкупила в собственность убыточная строительная компания «Агрос» Артема Данишевского — застройщика и сына депутата Гурьевска владельца «Балталкоторга», производства силикатного кирпича, индустриального парка «Данор», ГК «Техносервис» Александра Данишевского. Артем Данишевский владеет ООО «Агрос» с 2014 года.

Соседний участок «под строительство гостиницы», который находится между Шенфлизом и ул. Дзержинского, с номером 39:15:142101:83 площадью 0,7 га аналогично не освоен. Однако данное землевладение отделено от выхода к Шенфлизу и является менее перспективным. Как указано в Росреестре, массив с кадастровой стоимостью 24,3 млн руб. находится в госсобственности и еще не сдавался в аренду.

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «КранцГрупп» является Татьяна Кулешова. Она же владеет ООО «Оптим-Строй», которое ранее имело дочернюю фирму в лице «Экобалтрегион». Это застройщик элитного 4-этажного жилого дома на ул. Герцена за армянской церковью на Северной Горе. Ранее 50%-ная доля «Оптим-Строя» принадлежала владельцу «Томер-Строй» Вартану Баласанову. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, «Оптим-Строй» в 2023 году получил выручку 17 млн руб., убыток достиг 1,1 млн руб.

С октября 2023 года у Кулешовой есть совместный бизнес с Вартаном Баласановым в «Областной ипотечной компании». Баласанову принадлежит доля 65 %, Кулешовой — 10 %. Фирма специализируется на «покупке и продаже собственного недвижимого имущества» и в прошлом году показала годовую выручку 85 млн руб. и чистую прибыль в 46 млн руб. При этом в мае 2023 года «Областную ипотечную компанию» покинула экс-супруга бывшего советника губернатора по архитектуре и члена градсовета Вячеслава Генне Татьяна Генне. Ее доля 25 % в указанной компании затем была оформлена на ООО.

В свою очередь, «КранцГрупп» Татьяны Кулешовой выручило за прошлый год 232 млн руб., чистая прибыль выросла до 57 млн руб. Еще одна ее компания «Земдосстрой» по производству кровельных работ показала выручку 21 млн руб., чистую прибыль — 774 тыс. руб.

С марта 2022 года у Татьяны Кулешовой работает ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».