Экс-учредитель подрядчика сноса «Спартака» арендует боксы военного городка возле «Русской Европы»

Индивидуальный предприниматель Вадим Цейко стал победителем аукциона на право аренды федерального имущества в военном городке № 12 в районе ул. Краснодонской, ул. Молодой Гвардии и ул. Стрелецкой. За 7 нежилых зданий, предназначающихся под хранилище техники и гаражные боксы, бизнесмен будет платить 733,6 тыс. руб. на протяжении 5 лет. Арендодателем является ФГКУ «Балтийский отдел имущественных отношений» Министерства обороны РФ, структурой руководит с с октября 2023 года Юлия Вардах.

Фактически это минимальная стартовая цена, поскольку второй участник аукциона, компания «ФундаментСпецСтрой» не была допущена до торгов. По информации из карточки аукциона, заявка юрлица не соответствовала требованиям документации об аукционе, в том числе в ней было предложение о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота).

Отметим, что ООО «ФундаментСпецСтрой» с годовой выручкой 74,3 млн руб. аффилировано с победителем аукциона, поскольку учредителем этой калининградской компании с ноября 2020 года выступает Марика Цейко, родственница Вадима Цейко. Таким образом, он получил лот по минимальной цене.

Цейко достались хранилища техники с кадастровыми номерами 39:15:132608:710, 39:15:132608:694, 39:15:132608:706, 39:15:132608:733, 39:15:132608:718, 39:15:132608:717, 39:15:132608:729 общей площадью 15,7 тыс. кв. м. Земля под строениями в аукцион не входила. По данным Публичной кадастровой карты, разрушающиеся боксы находятся на огромном участке 39:15:132608:27 площадью 30,42 га и кадастровой стоимостью 133,2 млн руб. в составе единого землепользования в федеральной собственности. Земля в юго-восточной части массива не используется. Хранилища техники предоставляются предпринимателю «в качестве нежилого имущества с учетом обеспечения к нему доступа органов военного управления» за плату во временное владение и пользование. При этом в тексте проекта договора об аренде указано, что «арендуемый объект необходимо использовать по назначению». Кроме того, допускается субаренда.

Напротив старых боксов для военной техники активно строится высотный квартал «Русская Европа» на 12,5 тыс. жителей. Застройщиком выступает «ИК «АвангардИнвестСтрой». В свете наступающей жилищной застройки в районе аэродрома Девау участок под воинской частью 39:15:132608:27 является исключительно перспективным для освоения. В феврале 2020 года правительство области его даже перевело в зону высотного жилья более 9 этажей. Отдельный массив внутри застройки предполагался под строительство медицинского учреждения, в частности, новой поликлиники для растущего микрорайона. Однако к 2022 году все 30,42 га земли вернули в функциональную зону режимных территорий. По правилам землепользования и застройки этот участок относится к зоне специального назначения Сп-3 для размещения государственных объектов. Обязанности по оборудованию и открытию детской поликлиники возложены на застройщика «Русской Европы», а именно на первом этаже одного из жилых комплексов. Перед ЧМ-2018 с «ИК «АвангардИнвестСтрой» был заключен инвестконтракт на передачу под освоение около 20,3 га городской земли при условии организации перехватывающей парковки и проектирования поликлиники. 

Согласно ЕГРЮЛ, Вадим Цейко является учредителем ООО «Торгово-Строительная Компания Запад» с годовой выручкой 1,1 млрд руб., ООО «Спецстрой», ООО «СЗ «ТСК-39”. С августа 2023 года у него работает ИП с профилем по аренде и лизингу строительных машин и оборудования. До 2015 года у него было другое ИП с деятельностью в области права.

До мая 2023 года Вадим Цейко владел компанией «КалининградФундаментСпецстрой», которая в 2021 году являлась генеральным подрядчиком строительных работ и демонтажа исторического стадиона «Спартак» и теннисных кортов на ул. Чекистов, 81, которые работали рядом с зеленой зоной на ул. Яналова. В настоящее время «КалининградФундаментСпецстрой» переоформлено на Ивана Боровкова и его сына Олега Боровкова. В свою очередь, Олег Боровков известен как владелец завода «Балткерамзит» на ул. Дюнной, производящего кирпич, черепицу и прочие строительные изделия из обожженной глины.